房价刚刚有下跌趋势的时候，因为大多数人买房都是买涨不买跌，如果说他觉得房价会有下降的趋势，那么这个时候大多数人都会选择观望，下手比较犹豫和纠结，成交周期较长。旺季:忘记的话基本上就是每年的开学季啊啊，因为现在好多学校孩子上学都需要提前 2~3 年，把这个房子搞好，所以基本上都是每年的开学季，大家都会在这个点集中来看房，那么自然而然就是行情最好的时候;345 线城市春节的时候，基本上在 三五 线城市的话，春节是返乡置业的一个高峰期，这段时间买房的人会特别多。
小县城什么时间买房最便宜？
避开春节。小县城有很大的特殊性，平时很多青壮年劳动力都去大城市工作了，到春节前才回乡安家置业。我就是县城人，每到快过年的时候，外出务工的人都回来了，路上车水马龙。春节一过，就冷清了。所以很多开发商开盘也会选在春节，因为这时候人多，钱也都带回来了。但是要注意，这时候是县城楼市的旺季，买房未必是最实惠的。
平时如果销售效果不佳，开发商会促销。这时候跟销售讨价还价余地也是最大的。还有一个优惠可以叠加:开盘。一般开盘开发商都会定价低一点，聚拢人气，打开口碑，后期再慢慢涨价。但是由于开发节奏问题，有的楼盘实在等不到年底，年中就要开盘，这种情况对业主是有利的。总结一下，年中淡季开盘时对购房者比较实惠。希望对您有帮助。
二手房5个月卖不掉，业主是否应该降价？为什么？
要看当地房地产走势。一般挂5个月卖不掉。无非以下三个原因。1是你赶在了房地产熊市。房价节节下探，一直走低，人们出于观望状态。这个时候房子真的很难出手，除非你一次性降价很多。比市场价便宜20%左右，才能迅速促成交易。2是房地产市场还不错，但你的房价明显高于市场价，在市场上没有优势。有相同或相似的性价比却更高的房源可以代替你的。
所以你很难出手。这个时候也只有降低价格。3是你的房源明显有致命缺陷，比如一楼，靠高架，朝北等。这种房潜在买家少。同样只有靠大幅降价才可以出手。比如中间楼层单价2万一平，一楼可能1万6才能有买家接盘。无论什么情况，长期卖不掉的房子，只有大幅降价才能促成交易。现在房地产市场越来越透明，买家是比较精明的。最后，我给朋友们的建议是：卖房要掐好节奏，在房市开始升温时，以略高于市场价的价格挂出去，待到市场火爆的时候，突然降价，以略低于市场价的价格成交。
