但也要根据自身的条件要考虑距离医院的远近。投资买房则要慎重。虽说粤港澳大湾区的提法对该区域的房价有促进的作用，但是国家对房子的属性定义是十分明确的。有闲钱的就当存银行储蓄了，但贷款买房投资可要十分慎重。因为临深圳一带有近70%的住房都是投资性购买的。都来投资住房将来买给谁呢？想投资购房的人不要听别人怎么说，夜幕降临后自己开车或租车走一走，看一看各个小区楼上的灯光就会清楚了！也可以白天去转转，看看那些已经交付居住的楼群窗户或阳台就可以断定多少人家没有装修或居住的。
惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。
根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。
但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。
惠州大亚湾澳头镇会不会像深圳蛇口一样？发展成滨海都市？
答案是：会的！但任重道远！1）澳头地理位置优越，是一个海湾而且靠近深圳，有600 年历史，人文气息浓厚，目前商业配套也逐步完善起来，是一个人杰地灵的宝地2）澳头旅游，海运交通基建，澳头滨海公园一期已建好二期在紧锣密鼓建设中，渔人码头要改造上一个新的档次，澳头李嘉诚货运码头已运行几年，客运码头规划建设进行中，岛屿旅游规划建设开发商已在谈判落实中，万达文旅城800 亿已签约，高速小桂出口也在规划中，惠州地铁一号线终点澳头，未来连接深圳14 号线，一切都是高起点高规划高定位3）澳头独特地理位置，粤港澳大湾区所以沿海区域特别是嵌入内陆海湾都有很好前景，蛇口如此澳头也不例外，蛇口是改革开放打响第一炮的地方，现在又是前海自贸区的范围，百尺竿头更进一步，澳头起步晚但独特海资源海岸线岛屿以及深圳东进1.4万亿的辐射，有足够想象发展的空间，各大地产商云集澳头大亚湾就说明这里很大开发潜力，未来很大发展空间4）澳头再出发，澳头从位置来说是惠州的龙头含珠与深圳对接，未来大发展还依赖以下几点：当地政府特别惠州市级领导要与深圳和广东省领导以及国家相关部委保持积极密切沟通，规划要着眼未来10 年20 年，高规格高起点；政策方面要灵活把握机会吸引人才提供土壤，敢闯敢干敢冒险，旅游要全盘一体化搞出特色，不要切割分散追求短期利益，基础建设要先行，交通网织起来让人流物流经济流转起来，争取一切机会承接深圳香港的外溢资源和合作机会，做好配套服务工作，高级人才落户要有奖励措施有吸引力，教育医疗配套要优先规划建设...综上，澳头可以像蛇口一样有大发展，但任重道远需要在天时地利的基础上促进人和，把握时机真抓实干未来大有可为！。
