即墨已经划区，即墨纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的，如果即墨限购，即墨房子成交量将会大降，即墨的房价也很可能会下降。房子是住的，不是炒的。尽管即墨长期很有发展，但是即墨房价已经涨了很多，房价短期上涨过快。现在在即墨投资买房的风险是很大的，投资买房请谨慎。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
在烟台买房还是即墨买房比较好？
至于在哪里买房，首先看你是哪里人，你离即墨近，还是离烟台近？比方说你本身就是即墨人，或者说我本身就是烟台人，父母也都在本地生活，谁愿意跑那么老远去买房？就算房价相对便宜点儿也不想过去啊，都希望离自己的父母近一点，相互也好有个照应，总不能每年春节去看望父母一次吧？再说烟台和即墨都是沿海地区，相隔也不过三百多里路，不存在说为了看海、为了吃海鲜而选择到另外一个城市买房定居。
除非说你是南方人，我是东北人，退休以后打算到一个美丽的海滨城市养老，或是没有退休，但就是不打算在自己的家乡生活了，过腻歪了，没有什么可留恋的了，想换一个生活环境开启新的生活，那么你可以选择去即墨、去日照、去威海、去烟台，嗯，这都是山东沿海不错的选择，至于哪里好，这个我不敢说的那么绝对，这事本身也不绝对，没有绝对的好，也没有绝对的不好，只能说各有特色吧，根据实际情况，根据个人喜好而定吧。
青岛即墨区和黄岛区哪个更有发展潜力？
即墨未来重要性或许不亚于黄岛，但是存在感和名气必然是比不了黄岛的。首先黄岛主城离青岛市区更近，而且游客众多，其海岸线和市区海岸线浑然一体，在外地游客眼里，黄岛俨然和青岛主城已经形成一个整体，连景点都和市区都排成了一条龙的游览方式。黄岛前海城建的飞速发展，不仅吸引了很多青岛土著购房居住，而且因为东方影都等新兴景点的落成，青岛这边节假日去黄岛玩的人也有不少。
两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成，一体化发展势在必行。即墨离青岛市区太远，交通便捷度远不及黄岛，虽然有很长的海岸线，但这海岸线不仅离即墨主城较远，而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城 蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说，即墨已经输给黄岛很多分。
单说经济发展和城建本身，即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局，独有的中心区和辐射状的拓展区，但和主城城市化对接之前，即墨的步子可能快不过黄岛。另外就是人口，黄岛人口近200万，而且外来人口非常多，人口规模几乎是即墨的一倍，这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差，但当对手是第三大国家级新区的时候，我还是更看好后者。
