毕竟，公寓投资的门槛并不高，可能首付不到20万，就可以买一套小公寓。南京市场上的公寓也如雨后春笋般爆发。二对于购房者一定要明确一点：并不是所有的公寓都能买？长远来看，未必便宜就划算！买公寓的目的，不外乎三种：自住、投资、出租。装修：能买精装，不买毛坯一般，公寓的装修都很简单，就是一些基础装修，关键在于后期的布置，所以有精装修公寓就买精装修的，不需要太操心。
公寓怎么买才不亏？
一南京楼市限购一年多，公寓成了限购的“避风港”，面积小、低总价、不限购不限贷不限售，受到很多投资客的青睐。南京市场上的公寓也如雨后春笋般爆发。南京万达茂、龙湖紫都城、万科星荟、中骏六号街区等等，搞得买房人眼花缭乱。然鹅~~~不分青红皂白地看到不限购的公寓就买的话，也许反而划不来。2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。
短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。毕竟，公寓投资的门槛并不高，可能首付不到20万，就可以买一套小公寓。二对于购房者一定要明确一点：并不是所有的公寓都能买？长远来看，未必便宜就划算！买公寓的目的，不外乎三种：自住、投资、出租。但不论哪一种，都要去事先衡量它的升值空间。如果是买的二手房，一定要去了解一下这家公寓目前的租金~新房的话，升值潜力关键要从户型、地段、交通、人流量、服务这几个方面来考虑，就能大概出算回报比。
户型：买小不买大首选小户型，40—60之间，户型太大，投资成本越高，租金越高，越不容易租出去。要是能买到挑高式公寓也可以考虑，“买一层得两层”，楼下作为客厅、厨房、阳台等活动区域，楼上为卧室或者储物空间，空间利用率上要大一点，并且视觉空间更大，可以的话，一到两人合租都没问题。装修：能买精装，不买毛坯一般，公寓的装修都很简单，就是一些基础装修，关键在于后期的布置，所以有精装修公寓就买精装修的，不需要太操心。
地段：首选市中心和闹市区有钱租公寓而不是合租或者住隔断间的人，相对来说会更注重生活质量，更在意公寓周边的配套和交通，比如是否靠近地铁、公交站，周边是否有超市、商场等等。所以，目前，租金较高的公寓项目大多数还是在市中心，虽然价格相对要高，但容易出租，后期回报率也会高，日后转手更方便。物业：选品牌物业整洁的环境、良好的安保措施和配套服务决定了公寓的“软实力”，物业公司的服务水平也会决定租客的整体印象。
所以，可以提前打听一下物业公司的管理水平，选一家比较靠谱的物业至关重要。回报率：看租金够高吗既然是投资，回报率永远是排第一位的。结合每月还贷，根据租金预测和买房成本一对比，回报率心里就有数了。投资公寓，你的视力达到了几级？如果只看到第一行那你就太“近视”了请记住一点：无论是投资高手，还是新晋小白要想稳坐财富宝座必须看得远，看得细哦！。
