农家院“好买”不一定“好住”。首先农家院在法律上不同于商品房，没有通常意义所说的房产证，所以买前一定要三思。再者，如果花钱买了村里的所谓农家院，因为没有法律保护，随时都有可能被拆的可能，所以做决定前一定要想好。其次农家院买了后，你会不会真的去住，也是个问题，就像很多海景房一样，看着环境挺好，外观挺漂亮，并不适合居住，只是一种念想和一厢情愿罢了。
城里人能买农家小院吗？
农家小院即使进行了确权，颁发了集体土地使用权证和不动产权证，但目前城里人想买仍然存在政策性障碍！由于农村的房产、庭院所使用的土地所有权是集体，当作为宅基地和配套用地分配给集体内成员使用时，这是一种集体福利性的待遇，一旦将庭院转让给非集体成员时，虽然房产等不动产原则上可以转让，但没有所有权的土地不会也不能随之转移转让！特别是对于城里人来说，由于不是本集体成员，没有资格免费享受宅基地的权益，也就在政策上没有进行农家小院向城里人转让的可行性！有没有操作的办法呢？我认为还是可以变通的！一是虽然目前没有政策层面的可操作性，但不代表将来不会进行政策支持，特别是国家要增加农民财产性收入的趋势下，必然会出台农村集体土地使用权向城市人开放的新政策，那样就可以将农村不动产进入交易市场而盘活农村房地产！二是目前可以以租赁的方式来将农家小院向城里人开放。
在济南南部山区买个农家院，合适吗？有什么价值吗？
农家院“好买”不一定“好住”。首先农家院在法律上不同于商品房，没有通常意义所说的房产证，所以买前一定要三思。其次农家院买了后，你会不会真的去住，也是个问题，就像很多海景房一样，看着环境挺好，外观挺漂亮，但是并不适合居住，只是一种念想和一厢情愿罢了。就如同很多人有两套三套房一样，其实真正住的只有一套而已，并不会因为你拥有的房子多，就能比别人多出一天时间。
（图片来自网络）济南南部山区是济南的后花园，空气好，环境好，确实比较适合居住，但是由于交通等条件、容量等限制等，作为周末和假期休息的场所比较合适，如果每天都住在那里，上班等可能会受到影响。比如春秋出游高峰期，南部山区交通流量很大，如果来往于南部山区和市区，交通就是一个问题。遇到堵车的时候，可能不但享受不到花园乐趣，还徒增烦恼。
不过还是要说说南部山区的好处。仁者乐山，智者乐水，南部山区作为济南后花园，有山有水，不仅是风景好，也是休闲旅游的好去处。如果在市里呆烦了，累了，可以到南部山区寻找一份闲适。不过享受这份闲适，并一定非要买个院子，现在南部山区有很多农家乐，有吃有住，一样可以享受假日休闲时光。再者，如果花钱买了村里的所谓农家院，因为没有法律保护，随时都有可能被拆的可能，所以做决定前一定要想好。
