你好，我是冷孝洪，专业从事房地产行业，今天解答下题主疑问，首先我们看到题主是外地人，在广州天河已经拥有一套房，无房贷车贷，想买南沙的房子，但目前广州政策是外地户籍在广州只能拥有一套住宅，题主在天河区已经拥有一套住宅，所以不能再次购买住宅包括增城也不行，如果要买先入户广州，成为广州人就可以买二套，如天河区那套房是公寓则可以再次购买。
您好，非常荣幸回答您的问题。首先，那个板块更合适要从三个方面考虑，自住、自住 投资、投资。根据我们的实际需求来决定适合自己的板块。下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析。我们先来看下金州、蕉门板块，该板块是当前南沙的中心区，人气最为聚集的板块、集团总部集聚地，商业配套齐全，教育医疗资源丰富，完善的交通网络。
完全可以满足当下自住需求。接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源。根据最新规划，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区。目前来说配套不是特别完善，购物还是要到蕉门金州商圈。
交通方面地铁4号线通勤时间过长，规划的地铁15号还未动工。最后来看下明珠湾起步区，南沙CBD，国际金融岛，未来的“珠江新城”。根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。
想在广州南沙区投资买房，以自住为主要前提，有推荐的吗？
首先要明确一点的是，广州南沙虽然定位高，但在配套、城建方面还相当不成熟，再加上过去这轮房价上涨，南沙的房价有存在一定透支。所以，目前南沙是不适合买来马上自住的，也不适合短期投资，只适合5年以上的投资。当然，如果你现在不着急自住，买来过几年后再回来住。南沙也是值得你去等的。落到南沙的具体板块上：首先是最为热门的南沙湾板块，这里曾经是霍英东投资的热地，但几十年以来进展缓慢，主要原因还是距离，距离主城区去到50公里，并且依旧有很多空地，住宅、产业园区分散，难以形成聚集效应。
但未来随着南沙各项规划落地，资金、人才基本都会往这里砸，这意味着南沙湾的天花板远比其他板块要高。这里的投资价值大，但自住不推荐，如果一定要选，最好选择靠近地铁的项目。比如：中交蓝色海湾、南沙湾东苑、景业东湖豪园其次是区政府—万达广场板块，这里是南沙人口的聚集区，也是南沙配套最为成熟的板块。但即便如此，该板块距离主城区还有大量的断裂带，发展远远低于预期，但相比临海片区，明显优势更大。
结合你的自住需求，这个板块是最适合自住的，一方面更靠近广州主城区，另一方面，商业、学校等配套也相对比较完善。建议优先选择靠近的地铁的项目。比如：越秀天城、星河湾区1号最后再看明珠湾板块，这个板块的位置较为尴尬，你说它靠海吧还不如南沙湾，你说它靠市区吧还不如区政府—万达广场板块，并且，明珠湾被海阻隔，形成一个独立的板块，导致其自身开发程度低、配套极度匮乏。
但好在有地铁规划。明珠湾板块一定是作为最后的选择，如果自己的资金紧张，最好考虑这里的地铁盘。比如：珠江源昌花园、鸿城珠江玥在南沙只看这三大板块，其他板块不是过于偏远就是没有地铁覆盖，没必要再去考虑。以自住为主的需求，如果一定要这三个板块中排序，我的建议是：区政府—万达广场板块
