各有千秋！津南凭借大学教育园区及紧邻市区交通便利、开发、规划、建设都比较到位的优势，已经佳姿已显。津南还有个优势就是，由于以前津南都可以设置为处女地的状态，所以开发的整体性强且显现出来的效果非常好。北辰作为通往北京的走廊，主要受益于京津冀一体化的政策。但是要完全落实体现还有待一定的时日。从长远看也很有发展前景。
在天津，北辰、西青、东丽、津南加上滨海新区，这五个区买房的优先级应如何排序？
我们将五个区域分为两大优势资源来排序。一是以教育资源为主，一是以规划发展为主。以教育资源为主的五大区域排序为津南、滨海新区、西青、北辰、东丽。而以规划发展资源为主的区域排序是北辰、滨海新区、东丽、西青、津南。在教育资源优势的前提下，津南区和滨海新区首当其冲的成为综合教育、居住环境和规划发展的优先级区域，目前津南区海教园周边龙湖地产的项目备受关注，而滨海新区引进国际知名院校也被市场认可，诸如滨海270紧邻“音乐界的哈佛”之称的茱莉亚音乐学院。
滨海新区的万达广场商业项目也将赢得买房人的青睐。而西青区也随着西青大学城的落地带动了购房热潮，万科西庐便是不错的选择。就区域规划发展为主线来看，北辰区2019年将出现质的飞跃，从整体区域规划中大型商业综合体的相继呈现，到作为纽带连接的区域价值凸显都有不错的发展。北辰区目前有潜质的项目当属星河地产的住宅与星河地产旗下的商业购物中心品牌“COCO Park”。
在天津，北辰、西青、东丽、津南和滨海这五区的综合教育、房屋投资和居住环境应如何排序？为什么？
我现在住东丽，在滨海上班，从个个方面综合考虑的话，个人认为排序应该是，西青，滨海（不包括开发区），东丽，北辰，津南。首先说西青，天然的地理优势，离着河西近，离着河北省也近，高铁站也在西青，而且交通方便，房价也一直是4郊之中的领头羊。教育资源方面西青也不少，主要都集中在杨柳青。再说滨海，由于工作原因，在滨海住了有4年左右，滨海的教育资源也很丰富，浙江路小学，向阳一小等等，再加上新规划的三大住宅片区，工农村，新河，胡家园，都有相应配套学校，再加上生态城等等。
发展方面主要依托于开发区。居住环境感觉新三大片区还可以，就是人比较杂乱，投资的话，现在这个价位不建议在滨海，感觉这几年滨海人口有减少的趋势。东丽，好的学校就只有实验小学，加个一百中，其他就不行了。因为这两年拆迁，导致东丽现在也起来不少新大片区，居住环境比室内六区要安逸不少。投资房产也不太建议在这里，升职空间不是很大。
