三：偷工减料的成本会比普通承建单位高，“中字”开头的公司都是从开发商总包过来，这样主管领导油水就比较大，平时靠地下分包孝敬就不少钱！完全没必要但那么大的风险。一个20亿的楼盘，两年内95%去化，卖出19亿，开发商自己估计就2个亿自有资金，银行贷款18亿，就算只有5%的净利润，也能赚到手9000万，对比自己投入的2亿，实际利润45%。
房子开发商能赚百分之几的利润？
中小房企的融资成本从8%-18%不等，你想想能赚多少，房企赚钱靠的是杠杆和规模，实际的销售净利润不高。一个20亿的楼盘，两年内95%去化，卖出19亿，开发商自己估计就2个亿自有资金，银行贷款18亿，就算只有5%的净利润，也能赚到手9000万，对比自己投入的2亿，实际利润45%。你说赚不赚，融资成本每下降一个点就是2000万，净利润就提高10%，所以知道为啥大房企都要和银行搞好关系了么，银行的钱最便宜，总量也大，你去民间借贷1个亿都难的要死。
国内哪一个开发商造的房子质量最好？
本人十几年的工地生涯可以回答你这个问题，开发商拿地，监督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，他们在每一个省份的施工方都不是固定的，所以工程质量和速度也是参差不齐，比如恒大，万科等开发商在浙江某城市开发楼盘，一般都会选择省内的施工单位，这估计也是潜规则，强龙不压地头蛇嘛，外地的施工单位也进不来。
中建，中铁除外，这俩货别把它们当普通公司看！ 流程是这样的，前期策划，拿地，找家设计院设计施工图纸，各种手续办齐，再找一家第三方监理公司监督房屋质量，开发商就开始做宣传卖房了，施工单位拿到图纸开始建你住的房子。
浙江比较有名的施工单位比如浙江大经有限公司,浙江华东、八达、浙江鸿翔等钢结构施工单位，（这种类型的施工方很多基本上每个城市都有），记住他们只是钢结构施工单位，他们只负责楼房整体结构，也就是说房子的承重墙钢筋太少，开裂。地下室渗水，标准间隔间砖块偷工减料，隔层漏水和他们有直接关系！像普遍存在的玻璃渗水，消防管道连接处漏水，精装修用料太差质量严重不合格等行为和钢结构施工单位没关系，他们是另外的公司承包的！这类公司一般都是开发商指定的，他们的总部不是北京就是上海，再差点也是在省会城市。
