花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？
我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。
2. 方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。3. 生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。4. 环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。5. 交通便利，不管去哪公交 地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。6. 生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。
7. 社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：1. 交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。2. 老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。3. 隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。
4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。
杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？
很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。先说说老破小的优缺点：优点：位于市中心，位置极佳，周边配套非常成熟，交通和生活便捷；户型通常是比较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临拆迁，将是一次资产升值的好机会（几率很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间。
缺点：房屋破旧，大部分是没有电梯的，上下楼必须走路；户型差，生活体验会比较差；没有物业，小区环境较差；年限较短，所剩年限没有新房那么长，后期可能要续费等。再说说偏离市中心次新房的优缺点：优点：房龄较新，房子和小区环境较新，有物业管理，生活体验较好；户型通常是优化过的。缺点：通常位置不太好，偏离市中心；升值空间有限。
