3、往下挖到地下室，打通做下层庭院下沉式庭院也是最近几年才多见于市面的，有的别墅项目，干脆交房的时候，都是下沉式庭院设计，这样一来可以提升地下室的使用体验，比如采光、通风等，二来也能保证院落的隐私，因为下沉式庭院，在隐私保护方面，是要优于传统的栅栏式花园的，又不用在院子周边砌实墙（会影响首层室内的采光和视野开阔程度）。
下沉式庭院，如果自己开挖，一般比较耗时耗钱，所以，越来越多的房企和项目，在交房的时候，地下室和下沉式庭院就是已经做好了的。4、阳光房别墅的一楼院子用来做阳光房的，一般比较少，毕竟露天的院落和露台，本就是别墅的优势。但是洋房的一楼院子，加了阳光房的却是很常见的，因为阳光房既能防范楼上高空坠物的风险，又不影响一楼的采光。
洋房一楼建阳光房，最关键的是要和2楼的邻居沟通协商好，还要和物业部门的对接做好，否则，装上阳光房可能引起不必要的邻里纠纷，毕竟，下雨滴答声音对2楼的邻居影响确实不小。5、搭建实体墙，客厅向院子延伸，楼顶形成露台这种方案一般比较少见，一楼如果把自己家的客厅往院子延伸，把院子也搭成另一间房，不仅影响整个楼栋（特别是洋房）的美观，而且如果有楼上邻居（ 比如洋房），也会遭到强烈抗议的。
这种改造方案，特别要求要和物业和周边邻居协商好，其实这种方案如果是洋房，楼上邻居如果给到的“安抚”足够有诚意，也是好协商的，比如一楼业主同意把一楼的楼顶免费给到二楼业主作为露台、花园等使用。但是，搭建实体房间这种用途，如果是别墅其实倒还好，毕竟自家院子，但是如果是洋房，就很容易卡在物业这一关，因为物业要保持整体小区的协调和美观，如果每家每户都这样搞，那私搭乱建恐怕会有样学样、屡禁不止。
别墅群和小区别墅哪个好？位置和环境的取舍是怎样的？
个人认为，如果资金充足买别墅群的房子，纯别墅小区跟小区里的别墅是完全不一样的居住体验。你真正真正住进那种小区里的别墅去才感觉跟你想象的完全不是一回事。 对于别墅的业主来说： 一、小区人口密集 能买得起别墅的人自然是不差钱，想买别墅肯定是想要个环境好、噪音小，的环境，而实际上这种混搭小区里高层住户太多，公共区域到处都是人。
完全没有那种纯别墅区的清幽之感。 二、 隐私得不到保护 别墅一般都会有私人的露台，不少业主喜欢在露台上打造一个自己的小世界，做点自己想做的事情，而周围有高层的存在，你的露台多数会被高层住户“围观”隐私得不到保护。 三、别墅成"景点" 别墅对于买高层的人来说，是遥不可及的梦，小区有别墅高层住户难免会对别墅产生兴趣，闲暇时间会去别墅附近逗留。
因为很多健身设施都在别墅区，所以别墅业主很难不被人打扰，享有"一方净土"成为一种奢望。 选购别墅时要注意什么? 1.临海别墅地势与安全问题，现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2.下或山谷溪流出口别墅不宜将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。 3.别墅不宜选闹市区中大都市中的闹市区，因为闹市区大多交通紊乱，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响。物极必反，拒绝“荒郊墅”，小心有别墅无生活，否则逛个街，买个菜都要开车走很远，这样有别墅无生活的日子你不会想要的。
