与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥泛经开区二手房成交分析及购房建议》）。三是南京和合肥在经济产业上也有一些竞争，合肥是国家科教中心城市，而南京创新发展势头也是相对突出，合肥自身发展虽有摊大饼的问题，但确实在科技创新上有一定的实力积累，这不得不感谢中国科技大学，所以合肥和南京是存在竞争的，而且必有一个胜负，因为资源是有限的，两者不论从空间上是产业及人文上都比较接近，这是必须面对的问题。
合肥经开区和临近市区的肥西房价如何？
这里所讲的经开区主要是合肥市区产证的经济技术开发区，肥西指的是肥西产证靠近合肥市区的桃花镇，以及靠近经开区地铁3号线末尾上派镇的部分区域，但基本不包括肥西县城。我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中经开区和肥西县共成交749套，占全市总成交量的13.3%，跟2017年相比，增加了50%。接下来我将分区域对经开区和肥西县房价做一个分析和点评，以繁华大道和金寨路为界，我将这两个区域分为三个部分，分别是：1、繁华大道北板块。这个区域包括繁华大道以北、合肥绕城高速接高新区以南的经开区，和肥西柏堰科技园区。
2、繁华大道南板块。这个区域包括繁华大道以南的经开区以及部分肥西县域。3、工业区板块。这个区域包括金寨路以东、绕城高速以南、合安高速以西的经开区以及部分肥西县域。本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映经开区和肥西县当前的房价，因为过去一年中，房价在不断上涨，当前价格可能要比图中标注的高出不少。
与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥泛经开区二手房成交分析及购房建议》）。经开区和肥西县整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。
经开区2018年成交均价为16005元/平米，比2017年全年（15360元/平米）上涨了645元/平米，涨幅4.2%，远高于全市平均值。议价空间从2.92%降低至2.46%，减少了0.46%；成交周期为71.5天，比2017年延长9.2天。经开区去年三四季度的成交均价达到16168元/平米，较2017年基数上涨5.26%，这个数值要高于2018年平均水平，说明去年下半年，经开区房价还在上涨，涨幅远超上半年。
