感谢邀约！小产权房能不能买？这需要分开来看的。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。有了不动产证就可以忽视其它的证了，要注意土地性质，有的集体土地使用证的只能本村集体组织成员内部可以流通，即算需要买也需要村上证明担保并书面盖章，要和原房主签订合同并公证特别注重是违约约定责任，国有土地和集体建设用地只要有不动产权证就可以了，没有产权证的必须要有土地使用权证，总之能过户的一般就没事，不能过户只能签订协议的就要慎重，有二手房需要注意一点有没有抵押，有没有被出租出去，卖不破租，如果房屋出租中你拿到了产权证只要人家租赁合同没到期你是没有资格要人家搬出去，法律只保护承租户，除非有证据证明承租户伙同原房主故意欺诈行为的。
小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？
感谢邀约！小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。购买存量小产权房需要注意以下几点：1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。5.付款过后要让业主写收据。6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。
我现在要买二手自建楼，一整幢的加上地皮的需要注意些什么？是不是该有土地证？
有了不动产证就可以忽视其它的证了，但是要注意土地性质，有的集体土地使用证的只能本村集体组织成员内部可以流通，即算需要买也需要村上证明担保并书面盖章，还要和原房主签订合同并公证特别注重是违约约定责任，国有土地和集体建设用地只要有不动产权证就可以了，没有产权证的必须要有土地使用权证，总之能过户的一般就没事，不能过户只能签订协议的就要慎重，还有二手房需要注意一点有没有抵押，有没有被出租出去，卖不破租，如果房屋出租中你拿到了产权证只要人家租赁合同没到期你是没有资格要人家搬出去，法律只保护承租户，除非有证据证明承租户伙同原房主故意欺诈行为的。
