其实从近期深圳GDP首次超越香港的数据，再加上粤港澳的大力发展进程，深圳率先调低首套房的利率，也是为了进一步的人才引进，在政策“一紧一松”的变化下，不少前期观望的刚需投资者势必会选择出手，这也就导致了媒体提到的深圳出现了通宵排队购置首套房。深圳近期房地产市场公布首套房利率下降，商业银行普遍由上浮15%降至基准上浮10%。
其实影响并不大，对于房贷利率来说，央行在之前（8月17日）的政策吹风会上，副行长刘国强就已明确表示称“坚决不下降”。这是为贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的定位和房地产市场长效管理机制。从整个当前大环境来看，管理层对楼市的定向货币紧缩早就开始了。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。以上这段话相信很多普通用户无法理解，我简单给大家解释一下，说白了就是之后大家的房贷利率不以央行贷款基准利率为准，而是按照市场报价利率作为参考。比如说，按照8月20日的LPR利率，首套房贷利率就是4.85%，二套房贷利率就是4.85%加60基点为5.45%。
这里明显有个区别，过去我们计算房贷利率时都是在央行基准利率4.90%的基础上上浮，至于上浮幅度多少？取决于不同地方的不同银行信贷政策及国家宏观调控目标，比如说最近的就是上浮10%甚至20%，二套房贷利率上浮40%等。今后我们再也听不到什么房贷利率上浮的说法了，因为完全按照市场报价利率（LPR）新机制下形成的每月报价利率，然后再加上相应基点就形成了各地区的首套房贷利率。
很多人只是看到4.85%就认为房贷利率是不是要下降了呢？其实真不是这样，因为最终的利率规定要不得低于4.85%，在“房住不炒”的原则下，商业银行的首套房贷利率不可能直接是4.85%，而且今后还不允许有利率折扣。总之，别让央行这次的“英文新简称”搞晕了，这本身就是一件非常简单的事，但央行非要整的高大上，而且有意不想让普通老百姓看懂。
深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？
深圳近期房地产市场公布首套房利率下降，商业银行普遍由上浮15%降至基准上浮10%。这也就意味着购房成本下降了，其实房地产的社会需求性除了刚需，另一个关键就是房地产调控的政策指标，这将直接影响市场的购房需求，毕竟买房是一笔较大的支出，“能省一点是一点”这是购房者最基本的心理诉求，这对于开发商来说也将会是较大的利好。
首套房利率下调，购房成本下降，那些一直在观望的购房者逐渐选择“出手”，这也将导致购房的数量上升，房地产商获得的购房款变多，还款压力减小，自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动，这其实是一个比较好的良性循环，也会在一定时期推动房地产的市场销量上涨。通常国家房地产调控是“紧松”有度的，深圳的首套房利率下调，很可能引起其它地区的跟随松动，这和2018年11月份开始部分地区率先松动政策相似，虽然主要是以地方政府出台的相关政策为主，各个地区的政策各有不同，但都是利好房地产市场的宽松制度。
大银行的利率“松动”，一线城市的“宽松”，这无疑都是给趋紧的房地产市场带来了“活水”。其实从近期深圳GDP首次超越香港的数据，再加上粤港澳的大力发展进程，深圳率先调低首套房的利率，也是为了进一步的人才引进，在政策“一紧一松”的变化下，不少前期观望的刚需投资者势必会选择出手，这也就导致了媒体提到的深圳出现了通宵排队购置首套房。
风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？
房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右。房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。
投机炒作成本大增。但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。
