广东.河源河源是四线城市，辖有5县1区，常住人口309万。一起来了解一下河源楼市：河源房价走势近一年来，河源房价高位大幅震荡。新盘价格主要集中在0.5万~0.7万/平米住宅最多，上万以上价格高档楼盘有一小部分。近三年来，河源房价持续强劲上涨。
广东.河源河源是四线城市，辖有5县1区，常住人口309万。一起来了解一下河源楼市：河源房价走势近一年来，河源房价高位大幅震荡。2019年6月新盘参考价格6624元/平米，较年初参考价格6990元/平米，下跌5.23%。二手房也呈现下跌态势。近三年来，河源房价持续强劲上涨。2016年三季度参考价格4976元/平米，2019年价格6624元/平米，三年上涨33%，年化涨幅11%。
全国2018年涨幅10.7%。河源市主城区——源城区部分楼盘参考价格分布。全市共有207个新盘在售。区域房价及分布情况新盘均价主要靠前的是源城区、龙川县、连平县。各城区价格差异相对较小。各城区二手房价格情况。涨跌城区数量均衡。新盘价格主要集中在0.5万~0.7万/平米住宅最多，上万以上价格高档楼盘有一小部分。
河源2018年经济发展状况2018年GDP值1006亿元，人均3.25万元，不及全国人均6.8万元的50%，仅为广东省（86412元）的37.6%。三次产业结构为10.7：38.3：51.0，工业经济薄弱，服务业（主要是旅游业）不错。居民消费价格CPI值2.0%。社零消费总额629亿元，人均2.03万元，全国1.98万元。
住户存款余额786.26亿，人均存款2.54万元，全国人均5.19万元。个人住房贷款余额461.71亿元，相当于人均住房借款1.5万元。居民人均可支配收入19397元，其中城镇居民人均可支配收入25492元，农村居民人均可支配收入14620元，都偏低啊。全国人均水平28228元。户籍总人口372.76万，常住人口309万，是个存量人口流出和缺乏增量人口的地区。
从经济基本面来看，河源市是一个经济欠发达地区。综合上述情况，在全国“房住不炒”的定位下，三稳是楼市调控基本格局。依行业最新数据分析报告显示，四五城市房价将出现分化，一些经济基本面缺乏支撑和人口增量的城市，面临有下跌风险。从防范金融风险角度考量，四五线城市房价即或下跌，也将是稳中有跌，因此河源房价大概率会在稳中波动。
现在三四线如河源房子是不是很难卖啊？
三四线城市如河源楼市有些难卖，正常市场情况，如低于原购价挂牌都售不出，购房在手里已经超过两年，投资客炒房到后期也艰难。房价高位运行，走势有些松动。中国城镇化建设，房地产过度繁荣，房价经过连继二十多年上涨，如今高位运行，窄幅震荡一年多，震荡上不去，俗话说得好久盘必跌。还能再高位坚持多久，我们敬畏市场，市场说了算。
从全国区域来说，三四线城市城镇人口净流出，不能支撑房价虚高。三四线城市工业基础薄弱，没有多少实体制造业支撑，靠城市服务生存，第三产业来维持，就业不充分，城市人口呈流出态势，主要中产阶级流向地区省会城市，沿海经济发达城市。淮河流域一些四五线城市人口呈流净出态势，2018年阜阳全市户籍人口一千多万，常住人口八百多万，净流出达250万人。
周口净流出293万。河源相对好些常住人口308万，2018年比2017年增长0.28万人。人口是城镇化和楼市基础，没有人口支撑，楼市开发楼盘没有购买方，相对房价虚高，挂牌就没有人接手。房子作为商品持继上涨也不可能，正常涨跌才符合商品投资属性。如投资客，特别手中有几套房，房哥房姐们，是到规避风险时候。我们敬畏市场，房价上涨黄金十年已经过去，从投资角度，最长鱼身段大部分人只能吃掉部分，如果连鱼尾段都想吃到，那只有持房而沽。
房价涨跌市场说了算，目前上涨趋势转缓了。李嘉诚，潘石屹，都在不停抛售写字楼，物业，然后投资到性价比相对较低的其他领域，其先知先觉，不作最后接捧人，也不赚最后一颗铜板，作自已能力圈范围事，赚自已有能力赚的钱。三四线城市房价缺少人口红利支撑，城镇实体制造业不多，就业不充分，楼价经过近三年高涨，相对虚高。从策略上讲，原价处理不掉，只能降价处理，资产置换出现金，再作其他投资规划。
