所以今天的房价如此之高并不奇怪。二，宽松的货币政策使得大量资金流入房地产市场，在市场开发初期无疑是一件好事，当大量的资金源源不断的流入房市时，随着房地产市场的繁荣，伴随而来的便是不断上涨的房价。房子没有象其它商品一样，虽然生产的很多，但没有影响到价格。不是人们的手里有钱，而是利用了银行的钱。三，政府对土地财政的过分依赖，造成了土地价格的不断上涨，推动了房价持续上涨。
城市要发展，钱从哪里来？唯有卖地。土地价格越高房价就会越高，房价越高，就会推动土地价格上涨。无论是大小城市都有这种情况，三四线城市的依赖度最大，据说是有个别地方土地财政已占到整个经济的70%。四，开发商和炒房客有意哄抬房价。新楼盘开盘时，开发商只拿出一少部分限时销售，大部分留存，供远远小于求，房价没有不涨之理。
炒房团手里有房，囤积居奇，漫天要价，抬高房价。针对我国的高房价，国家从2016年就实行严格调控的政策，两年多来，经过不断调整和严格的调控，房地产市场已逐步稳定了下来。房价也随时会发生变化，房价不是降不下来，而是降下来的风险大于上涨的风险。经过一段时间的调整，我国的房地产市场一定会走上稳定健康的发展轨道。
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
肯定是政府起主导作用。就拿重庆房价来说事，重庆房价一直在政府某个人的控制之下。本地人一直臆想在他营造的低房价的梦想里。某些人一走，重庆房价价值洼地被发现，短短一年外地人涌入，基本价格翻番，奇石哥早在三四年前就说过本地人是响当当的键盘侠，可惜没人听，最近熟悉的朋友亲戚们扛不住了在那些吊格格买了房子。许多优质资源尽失，痛心啊！。
中国为什么房产过剩？而住房价格上涨是什么因素造成的？
目前来说我们能够检索到的数据就是国家统计局2017年7月6日发布了一组数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国、德国等发达国家。同时，2015年的统计数据是全国每个家庭的人口数位3.02人。如果按照这个数据估算一下，我们一个三口之家的可居住面积应该带到123平米，可以说是家家都可以有一个舒适的三居室了。
但是目前的情况是没房的，靠租房的年轻人到处都是，看来这个数据反映出来的就是大家的住房面积被平均了。不过，从这个数据来说的话我国的房产确实有些过剩了，都说房子是商品房，按照一般商品来说产能过剩是会导致价格下跌的，可是房子就很奇怪却是一直逆势上涨。那么对于我国的房价来说有什么促进增上的内在因素吗？对于商品来说，其实只要有需求价格也就不会下跌了，就是要有人来消化他。
这里我们对于房产的需求和消化能力还是非常可观的。前面我们说到现在还有大把的人没有房子住，靠租房子生活。这些人很显然就是房产的消化者，也可以说对于房价的上涨来说，最直接的因素还是刚需和购房者。正是你们的偏爱才让房价有恃无恐。同时我们也可以看到，楼市的很多调控政策从侧面就是一场刺激楼市发展的表演。前不久兴起的摇号购房就是其中的一种，给本来就紧俏的房产市场带来了更多恐慌的色彩，并且还源源不断的释放出一种买到即赚到的信号，还催生了一个新的倒号产业。
