第二类公寓、商务公寓。一般情况下，我个人是不建议买公寓的，如果真的想买，公寓里面只有30%的公寓有价值。第四种类型的公寓、叫商业公寓。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。
什么公寓值得买？
一般情况下，我个人是不建议买公寓的，如果真的想买，公寓里面只有30%的公寓有价值。首先，我们先分析一下市面上比较普遍的四种公寓类型（实际不止三种，我们选比较值得购买的来解析）。目前市面上的公寓大致分为四类：第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。
第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。
第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。
第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。好说完了公寓的几种类型以后，我个人建议选择第二类型的产品。我们再从公寓的地段和产品性质分析哪几类更适合购买，再次缩小一下范围。以下这三类公寓可以关注一下。
第一种、层高超过4.5米以上，买一层送一层的产品。因为在2018年之后，国家规定公寓的层高不允许超过4.5米以上，所以你现在看到的大部分公寓房只能买一层送半层，这类房子叫做跃层。然而，真正有价值的是买一层送一层的loft的，这种才具备稀缺性。第二种、双地铁沿线上的公寓租金大于住宅回报的，这样的产品你可以长期持有。
