所以，这也是为何生活中很少看到中介大批量出售商业地产的情况。第二、商业类房产全国交易和投资量萎缩是长期过程，未来这样的情况还是要持续下去的。无论是写字楼、公寓还是商铺从2010年之后持续受到了冲击，有人解释是互联网的影响也有人解释是实体经济的萎靡。无论是哪样，商业类房产不受人待见的情况不会改变。究竟要不要“接盘”？关键还是看自己的需求点在哪里。
总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
打算在郑州买房，公寓和住宅都是70年产权，有什么不同？
在郑州买房，一定要区分公寓和住宅，二者之间除了使用年限不同以外，还有很多区别。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓。房地产的分类是基于土地性质决定的。而土地的使用性质分为普通住宅用途和商业服务类用途、厂场仓储用途，没有“公寓”这个类别。普通住宅，是满足居住需求的房子。使用年限70年，从获得土地使用权开始，一般来说，当你买房入住已经过去了好几年甚至十多年。
就郑州来说，普通住宅的水、电、燃气、暖气、物业费等，都享受民用价格。普通住宅可以迁移户口，子女可以就近划片入学。公寓，是满足商业服务需求的房子，也是开发商在商业服务用地的基础上，改造成拥有居住功能的房子。但其土地的性质还是商业服务用地，水、电、气、暖、物业费等价格都要比普通住宅高。商业服务用地的房子无法入户，子女无法就近入学，房子在出售的时候要交将近30%的税费。
郑州在售的大部分所谓公寓，都是商服性质。但也有例外，比如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也包装成所谓的公寓对外出售。虽然貌似公寓，但实际上还是普通住宅。买房子一定要根据自身的需求出发，如果是满足未来长时间的居住需求，那一定不要碰公寓。如果是用于投资出租或者是办公，选择公寓也无可厚非，毕竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
在郑州工资6千多，今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓，作为一个过渡，合适吗？
