2019年1月7日，山东省人民政府批复滨州市城市总体规划（2018—2035年），是我省2035版总规获批较早的城市之一。第二，新总规在规划层次上分为市域、城市规划区、中心城区。市域为滨州所辖全部行政地域；城市规划区为滨城区、沾化区和马山子镇（北海经济开发区）全域；中心城区包括主城区（滨城区、经济技术开发区、高新技术开发区）和沾化城区两部分。
新版总规也是首次将沾化、北海纳入城市规划区，将沾化城区纳入中心城区统一规划，将北海经济开发区作为北部发展重心进行科学引导。第三，新总规重新梳理了滨州市的总体发展定位。将滨州市确定为黄河三角洲中心城市、渤海湾南岸的新兴制造业基地、以黄河地域文化为特色的生态文明城市。发展目标瞄准国家生态文明示范区、环渤海湾南岸新兴增长极。
规划为城市未来发展指明了方向。第四，新总规突出生态文明建设。落实绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间管控边界和生态功能区，生态环境建设和生态修复工作将是下一步的工作重点任务。生态滨州、宜居滨州的理念将落到实处。第五，滨州2019楼市趋势判断。就滨州房地产市场来讲，滨州房价自2017年以来的快速上涨目前已在高位，2019年已出现价格回调，二手房市场下调非常明显。
目前大部分楼盘处在横盘整理和下调通道，并逐步回归理性区间。但是仍有部分区位条件好、配套资源条件好的优质房源还在高位震荡运行。第六，关注主城区的重点发展空间，选房建议选择优质好房。依据最新的2018--2035版的滨州总规，主城区发展的重点是在一个核心、三个中心、四条轴带和五个片区。核心是环中海核心区；三个中心是老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新综合服务中心；四条轴带是黄河五路、黄河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集轴；五个片区指新城、老城、东城、滨北、高新五大片区。
依照规划判断这些城市重点发展区域将会有城市更新建设以及基础设施和公共设施的补充与完善，属于值得关注的潜力区域。新总规是未来城市发展的蓝图和战略纲领。在规划的指导下，滨州发展将迈上新台阶。滨州楼市由于近年来棚改和城市快速发展的影响，房源供应充足，房价已在高位，不再具备投资价值，房价在震荡中逐渐回归理性通道，刚需建议在重点发展区域和潜力区域选择性价比较高的优质房源购买。
假如取消商品房预售制度，会如何影响房地产市场？
感谢邀请。我国已走了25年的房地产预售制度即将取消，虽然目前仍然实在试点，但是这个消息无疑是一个好消息。那么我们从购房者和开发商的角度来看看，他们是怎么看的。从购房者的角度：从消费者角度来说，取消预售对大家来说百利无一害。第一，明白消费，即买即住，避免纠纷。房地产行业的生产过程和其他行业是不一样的，所以很多客户对于期房排斥但无奈，总是想眼见为实，怎奈预售还是再给你纸上画未来；房地产行业由于其生产周期长，资金投入大的行业特性，造成这个行业里出现的由于资金链断裂出现的烂尾楼事件，延期交房，面积误差，房屋质量不可知等问题，这些也是和广大购房者最容易产生纠纷的地方，至少我做部门负责人的三四年里，基本每周都会处理一些客户的纠纷。
第二，简化了繁杂的手续。从我们第一次看房到网签、银行按揭、预告登记、预抵押登记、验房收房、再到产权办理，可以说一旦买房，从签订购房协议的那一刻起，就注定了你要不停的往售楼处跑，太多的过程，很复杂，虽然售楼处有人帮你办理，但是需要我们不停的提交各种资料，很麻烦。如果是取消预售制度的话，这部分是可以有很多简化的。
从开发商的角度来说：从开发商的角度来说无疑是一次重创。很多人说房地产公司其实金融公司，就是在不停的玩资金的过程，对于大的开发商来说，其背后往往都有资本市场的背书，而对于一些小的开发商来说，预售资金将是他们唯一的变现渠道。过去预售制度期间，开发商是可以提前拿到销售款的，利用销售款来投入工程建设的，但是如果取消预售制度，那么很多开发商是无法存活的，因为如果取消预售制度，要求现房销售的话，开发商是无法承担期间的资金垫付能力的。
所以说对于开发商来说是绝对排斥的。对房地产市场有何影响？我们从购房者和开发商两个角度来进行阐述，那么我们就很容易看到：第一，取消预售政策对消费者是有利的，购房者是双手欢迎的。第二，对于房企来说是排斥的；第三，房企的高杠杆运作不在，对于整个市场会淘汰一大部分无资金实力中小型的房企。第四，对于房价肯定会有再次提高，因为资金成本高了。
