槐荫区西客站片区什么时候会成为济南中心？
任何城市的发展首先以人口密集度指数作为发展潜力的衡量标准：人口密集度越高，区域发展就越快，这已经成为普通常识。人多了，相关基础设施和商业发展等自然会水涨船高，即使政府未规划，也会倒逼着规划。就目前整个济南市的住房布局来看，几年后，西客站片区将成为济南市人口密集度最高的区域，发展速度和潜力最快的片区。因为，济南市除了西客站片区，还没有26到33层楼如此集中的区域。
一栋4个单元每层12户的住宅楼里，至少生活着936人，故而，有商业营销专家预测西客站平均每栋楼达1000人的居住规模并非虚夸。那么，西客站片区的原规划1000多栋住宅楼，其实际容纳总人口并非原先测算的30万人，而是达到100多万人。目前，西客站按照中心城区规划翻一倍的道路设计方案，显然无法应对西客站住宅楼群比中心城区住宅楼群翻了至少四倍的需求。
随着西客站入住率提高，堵车现象较去年已经显现端倪，而西客站的真正入住率才刚刚开始，这是规划最大的诟病。最近，市政府在西客站同时建设高架、地铁、并优化地面公路，许是要极力解决这个突出矛盾。几年后，西客站毋容置疑会成为济南主要中心片区之首，这不仅体现在外国商业大佬们智慧的运营经验，更体现在生活环境的择优上，和已经形成美丽时尚、高密度居住区的事实上。
济南房子均价如何，最有潜力的是哪片区域呢？
济南市辖区为7个区，分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区，其实还有一个非官方叫的区高新区。下面说一下各区的房屋均价，这个均价是这个区繁华地段和偏远地段新房和二手房的大约平均价。市中区房屋均价：20000元/平方米。其中大观园附近29000元/平方米，省体附近33000元/平方米，六里山附近17000元/平方米，郎茂山附近17000元/平方米。
历下区房屋均价：24000元/平方米。其中大明湖区附近25000元/平方米，佛山街附近24000元/平方米，文化西路附近28000元/平方米，舜耕附近24000元/平方米。天桥区房屋均价：16000元/平方米。其中长途汽车站附近17000元/平方米，药山附近15000元/平方米，北园大街附近15000元/平方米，凤凰山附近15000元/平方米。
槐荫区房屋均价：16000元/平方米。其中和谐广场附近20000元/平方米，阳光100附近18000元/平方米，美里湖附近14000元/平方米，西客站附近16000元/平方米，中大槐树街道附近16000元/平方米，儿童医院附近21000元/平方米。历城区房屋均价：16000元/平方米。其中黄台附近17000元/平方米，全福区附近16000元/平方米，洪家楼附近18000元/平方米，华山附近15000元/平方米，祝甸附近18000元/平方米。
长清区房屋均价：12000元/平方米。其中长清大学城附近12000元/平方米，长清长途汽车站附近11000元/平方米。章丘区房屋均价：9800元/平方米。还有一个高新区: 19000元/平方米。其中齐鲁软件园附近21000元/平方米，奥体中路附近21000元/平方米，世纪大道附近14000元/平方米，康虹路附近18000元/平方米。
济南市东部彩石和神武，在哪个哪个片区买房合适，有什么楼盘推荐？
上一期我们为大家倾心盘点了工业北片区的精致好房。二期给大家介绍两个片区，分别是彩石和神武片区，至于大家心心念念的的雪山片区，济南房地产网的往期专题中已经给大家介绍过了，快去翻阅吧。总结一期的工业北片区，小编再给大家搜罗几个楼盘： 文旅城的东侧，是神武片区；神武片区的东侧，是彩石片区。下面就为大家盘点下神武片区和彩石片区的热门楼盘 神武：龙湖龙誉城均价：13000 元/㎡起户型：3居(111㎡)楼盘情况：一共16栋楼，其中11栋楼基本售罄楼盘地址：经十路与港西路交汇处南行1000米 神武：金茂府均价：均价26000-30000元/㎡起户型：3居(142/168/189㎡)楼盘情况：都是11层以下的精装洋房，可选性不少楼盘地址： 经十路与凤凰路交汇处往北约1000米路东 彩石：中铁城均价：均价12000元/㎡起户型：3居(129/150㎡)；4居(148/172㎡)；5居(300/345㎡)楼盘情况：自然资源优越，规划为高层、洋房、刚刚开盘的9号楼，18层小高，已签约历城二中楼盘地址：蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北 彩石：东山府均价：均价17500元/㎡起户型：3居(140/160㎡)；4居(180/200㎡)楼盘情况：7-11层洋房在售，环境无与伦比楼盘地址：经十东路与盘龙路交汇处200米路东。
