所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。【3】市场波动这个包含了很多包括人口因素的增加，包括城市发展的规划，这些都会对市场造成影响，对市场造成影响之后会影响整个房地产的价格，整个房地产价格也会跟随房地产市场的变化而变化。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，毕竟是少数，不是主流。
影响房屋估价因素有哪些？
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
买房子主要考虑哪些方面的因素？
需要考虑的太多了，主要的还是兜里的钱够不够，主要说说高层。1，位置，是不是学区房，地铁房，交通是有便利，有没有菜市场。2. 老人言：买东不买西，西边太阳太晒。3.采光，如果，前面有高层遮挡，尽量买层高的，最好的是n-6层以上的楼层，基本上全天光照，比如28层楼，22层以上，是不挡光的。4，高层公摊，最好的是一梯两户，公摊最小，隐秘性最好。
简要分析房地产价格要素包括哪些？
房地产的价格因素包含以下方面【1】开发商成本这里面包含开发商的拿地成本，开发商的建设成本以及开发商的前期营销推广成本！【2】开发商盈利空间作为开发商来说，开发房子就是盈利的，除了开发成本之外，开发商要在成本之上加溢价空间，也就是他们的盈利方式的唯一来源。【3】市场波动这个包含了很多包括人口因素的增加，包括城市发展的规划，这些都会对市场造成影响，对市场造成影响之后会影响整个房地产的价格，整个房地产价格也会跟随房地产市场的变化而变化。
引起房价下跌的最关键因素是什么？
谢谢邀请，因素会有很多，我说最主要的两点，供求关系和货币政策。第一，供求关系，比如说人口骤减或者大家都没有了买房的需求和意愿。我们先来说人口。购买需求，是决定房价的最根本的推动力。如果人口总数净增长，那么刚需族的人数必然有所上升，也就是市场情况会变成供大于求。那么自住需求的购房者人数下降，投资客也会敏锐的发现接盘人数的下滑，在高点进行出售，那供大于求的情况就会更加明显，变成买方市场之后，房价自然会下跌。
但是，我国的人口真的下滑了么？出生人数已经连年大于死亡人数了么？答案是肯定的，没有。我国的人口红利确实有所消退，但是总体人数上涨还是很健康的，所以这个因素出现的可能性并不大。我们再来看买房需求和意愿。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，但是毕竟还是少数，不是主流。
同时，住宅作为重要的不动产产权成员，也是资产配置的重要组成，这类需求减缓可能性很小。最后说一句，你不卖房，确认过丈母娘的眼神吗？第二，收紧货币或者信贷，简单来说就是大幅度加息，流通货币大幅度减少，那么房价自然会下降。为什么这么说？有两点原因。1、没有房的人买房变的困难了，利率的上升，房贷月供上升，但是收入却没有明显的提高，还贷能力下降，购买力下降，那么贷款的人数自然下降，能贷到歀的人也会下降。
因为银行也知道，如果给还贷能力不行的人下了贷款，很可能会导致大量的坏账，得不偿失。2、有很多套房子的人，他们多为杠杆撬动，也是有还贷压力的，那么在这样的压力下，他们当然也会选择卖掉其中一两套套现来缓解一些压力。最终导致库存巨大，供大于求，又回到了我说的第一点。以上是我得一些观点，欢迎关注“孟祥远”。。
一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
肯定是政府起主导作用。就拿重庆房价来说事，重庆房价一直在政府某个人的控制之下。本地人一直臆想在他营造的低房价的梦想里。某些人一走，重庆房价价值洼地被发现，短短一年外地人涌入，基本价格翻番，奇石哥早在三四年前就说过本地人是响当当的键盘侠，可惜没人听，最近熟悉的朋友亲戚们扛不住了在那些吊格格买了房子。许多优质资源尽失，痛心啊！。
