南宁的江景房，围绕着邕江两岸。在南宁，4000块钱的江景房而且推销到你来买。如今的旧城改造的楼盘，在南宁也热火起来。江景房的"两极分化"说法不太正确。以其优越的景观，开阔的视野，深爱大家的喜爱。南宁的夏季特别长，一年之中寒冷季节是短暂的，大部份时间都以炎热为主。
南宁江景房价格两极分化明显，差距在哪里？
南宁的江景房，围绕着邕江两岸。以其优越的景观，开阔的视野，深爱大家的喜爱。南宁的夏季特别长，一年之中寒冷季节是短暂的，大部份时间都以炎热为主。因此江景房更受大家的喜爱，也是在理之中，房价当然也会一路上扬。以柳沙，白沙半岛及凤岭南滨江，五象滨江为代表的高档江景房。均价都在1.8~3.5万元/平方。相比之下龙岗，沙井，西乡塘板块，价格0.9~1.3万元/平方，价格就明显偏低。
出现这种情形，主要原因还是地理位置。虽然都是江景房，三面环江与普通江景房之间是有差距的。位置不同，效果也不一样。开发商从开发就定位高低端了，房子的设计，小区的环境都有很大的区别。江景房的"两极分化"说法不太正确。如今的旧城改造的楼盘，在南宁也热火起来。大型商业进驻，校区配套，让大家看到未来生活的美好……。
南宁江北大道，一线江景房，均价4000一平，国家划拨土地，值得购买吗？
在南宁，4000块钱的江景房而且推销到你来买。说是回迁或者是安置房卖的。基本都是三产综合楼，也就是三产用地。三产用地解释通俗一些，就是村里的土地，政府在一定时间内征收不到。然后开发商就和村委协商该地块的合作建房开发，然后政府审批集体用地使用年限。年限的话看政府想给你多少年咯，所以市面上三产用地的年限都是不一样的，十几年到七十年都有。
然后开发商就建一个招商中心，类似一个售楼部的模样，注意不是售楼中心!前面说到开发商和村民合作开发，那么盖房子的资金从哪里来?肯定是从“买”房人的手里拿的咯。为什么我这个“买”字要加双引号?因为根本不是买房，你签的合同也只是合作建房协议合同，而不是商品房买卖合同。意思就是你投入资金去建起这栋楼，然后分配给你一个隔间。
产权还是村民的。永远都不会有房产证给你。即使拆迁，分到给你的钱也只是百分之十，甚至还没有。还有就是三产用地的话最容易烂尾，开发商想赚钱，必须从公摊入手，一个100平米的房子，公摊20-30平米。其实算过来也差不多6000一平米了，其实算过来也不划算。公摊大，质量不好，所以导致销量慢，很多都是烂尾。说是四证齐全的，就可以办理房产证?那四证只是集体土地使用证，建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证。
