济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园、人民商场、中人公园、趵突泉、大明湖等，周边的房价最高。济南整体发展战略是“东强、西兴、南美、北起、中优”。
济南房价最高的区域是哪里？
济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园、人民商场、中人公园、趵突泉、大明湖等，周边的房价最高。从2000年以后，随着济南城市的发展，市中心逐渐东移，特别是泉城广场建设后，市中心东移的步伐加快，千佛山、燕子山脚下的房子都成了好位置，房价最高。
在济南买房子，有推荐的小区吗？
济南整体发展战略是“东强、西兴、南美、北起、中优”。西部发展重点是西客站区域，西客站、宜家、国际会展中心、三馆等都已经投入使用，片区发展逐步成熟；缺点是缺乏大规模产业支撑，东西通勤拥堵。东部是济南重点发展区域，正在建设的CBD、奥体、高新、汉峪集中了大量产业，是济南商务办公集中地区，政策倾向比较大，沿经十路向东发展，集中了大量高端、刚改、刚需等不同类型的住宅片区，选择空间较大。
济南城市空间布局选房子要先设定几个条件：1、总价及首付预算 2、月供承受能力 3、工作通勤 4、是否考虑学区 5、个人偏好，根据设定的条件筛选房源。西边目前可选择的区域有西客站片区、腊山片区、白马山片区，东部选择空间更大汉峪、长岭山、莲花山、孙村、唐冶、雪山、新东站等片区。济南各版块属性西客站片区和唐冶片区目前均价在1.4-1.5万/㎡，个别楼盘价格低至1.3万/㎡。
济南二环内的老小区房子，自住可以考虑吗？
感谢邀请。小编认为，济南二环内的老房子自住当然可以考虑，但这不是最佳的选择。如果不是有特别迫切的居住需求，必须近期就入住的话，小编建议你购买新城区的新房，因为新房的发展潜力要明显好于老房子。近一年来，济南房价出现较大跌幅，但由于老城区的房子保值性较强，房价跌幅明显小于近年来房地产开发过热的新城区楼盘。
现在市中区、历下区上等的学区房价格一般在2.5－3万元;在市中区和历城区的二环内区域，学区一般的房子价格普遍回落到了1.5万元左右;天桥区、槐荫区有些房子的价格回落到了1.2万元左右。由于老城区的生活配套设施已经非常齐备，人流密集，生活气息浓厚，房子又是现房，可以即买即住，但小编还是认为除非你的居住需求非常迫切，必须马上有房住，否则最好去买新城区的新房。
