3、土地供应 就目前恩施收储的土地最少足够恩施未来20年的发展了，你可以开车把恩施城区跑一圈，再结合之前与未来恩施的发展预期想想，高速、高铁这个窗口期已经过了。而且未来土地供应不会减少，原因大家应该都清楚，全国除了有产业支撑的地方，其他很多地方都一样土地财政。 4、资金杠杆 随着国家宏观调控及资本市场等方面的影响，给购房者的感知就是首付由2成提至3成，贷款难度和利率增加。
资金杠杆推动房价的影响力就会减弱，炒房者要考虑资金成本，一不小心血本无归，刚需族需要继续存钱，开发商需要资金回笼会进行促销。 大家可以观察小户型100-130平米左右的房源紧张，但130平米以上的房源非常宽松，也就说明刚需族和炒房客是购买的主力，改善型用户他并不急于买房，所以房源相较于充足。 最后，给大家一点购房建议（写这篇文章的时候房价正是上涨的时候） 1、不着急 越是这个时候特别是刚需族千万不能着急怕买不到房，你越急开发商就涨价。
为什么现在国家不允许收诚意金了，而开发商要求你在指定银行定期存3个月的存款呢？就是因为通过这个前期的预定动作，开发商在开盘定价的时候就有了依据，否则他开盘定低了他吃亏，定高了没人买要降价更没有人买。 2、量力而行 千万别想着借高利贷、刷信用卡买房，你要结合未来收入预期来算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你买的房最后被银行收回，你钱房两空。
恩施的房价还会涨吗？为什么？
湖北.恩施——青堡村恩施是湖北省一个自治州，全称为恩施土家族苗族自治州人民政府。是我国华中地区重要的"动植物基因库"，是最适宜人类居住的地区之一。常住人口338万，城镇化率45%，刚好越过全国城镇化平均水平线，属于我国四线城市。恩施房价走势情况近一年来，恩施房价持续上涨。2019年5月新房均价6295元/平米，较年初6059元上涨3.9%。
二手房呈现回落。近三年来，恩施房价持续强劲上涨。2016年6月价格3897元/平米，2019年5月价格6295元，三年涨幅61.53%，年化涨幅20.5%。2018年全国涨幅10.7%。目前恩施共有123个新盘在售，密集分布在市区，其它县（市）较少，这也反映出恩施地区地形特征——以山地为主。区域房价及分布情况上万元的房价只有三个楼盘。
新房价格主要分布在5000元~7000元/平米居多。恩施2018年经济发展状况2018年GDP值871亿元，人均值2.58万元，远低于全国人均6.8万元水平。增长6.2%，增速逐年走低。居民消费价格比上年上涨2.1%，与全国持平。社会消费品零售总额616.83亿元，人均值1.82万元，全国人均值1.98万元。
地方财政预算收入80.21亿元，人均创收0.24万元，全国人均1.31万元。住户存款余额896.78亿元，人均存款2.65万元。全国人均存款5.19万元，差距较大。住户贷款480.82亿元，占全州贷款余额1030.81亿元的48%。居民人均可支配收入16596元，其中城镇居民人均可支配收入28918元。
均大幅低于全国水平。恩施可以说是一个经济欠发达地区，但生活消费不差，这与经济基本面有点矛盾。恩施房价大概率稳中有落恩施经济其实很一般，作为一个四线城市，三年来涨幅跟随全国走势，并且涨幅较大。这与其经济发展和老百姓经济能力不太相符。恩施房地产市场去化任务比较重啊，据2019年5月官方数据：全州总人口402万，常住人口338万。
