究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌。历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金。而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问。
而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟。其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降。除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置。
那么，没有了手持现金急着买房的拆迁户，楼市哪来那么多刚需？赣州的地产圈，人人都在吹：什么明年高铁通了，房价升两万云云。拿高铁来炒作房价，我只能是嗤之以鼻。高铁通了，赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时，通行距离近了，不但不会给赣州房价带了益处，相反，可能带来弊端，因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业。
大家可以查阅韶关、郴州和衡阳历年来的房价，人家10年前就通了高铁，房价涨了吗？据说高铁通了之后，郴州和衡阳的富人都跑去长沙买房了。那些还在吹赣州房价仍将上涨的群体，都是房产中介，房价是涨是跌，连开发商高层都没底。说赣州土地储备不足的也是瞎扯，除了老城区和章江新区没有存量土地，你知道蓉江新区、高铁新区，甚至是沙石、湖边、水东一带还有多少空置土地吗？这些土地全部开发，至少还能再住两百万人！本月底，仅章贡区就在出让17幅地，加上之前出让的，明年会有几十个新楼盘进入市场，一场地产拓客争夺战即将打响。
但是大家理性思考一下，赣州经济并不发达，产业支撑比较单薄，对外来人口的吸引力有限，一座三线城市，却是二线的房价，拿得是四线的工资，拿什么去支撑高房价？970万人口吗？要知道，这近千万人口，减去在外省置业和县城居住的，减去在乡村居住的，真正会在赣州买房的，其中又有多少？充其量也就两成！虽然城镇化还有一定的提升空间，加上地价和原材料的上涨，以及货币的贬值，还有政府对房地产的庇护，赣州房价大跌当然是不可能，但是绝对涨不起来了！甚至微跌10%至20%都有可能。
各位乡亲，如果在赣州没有房子，确实是自住，自己理性地多作对比，该出手时就出手，毕竟没人能够百分百地判断房价的走向，买来自住，微涨或微跌并无所谓。如果你不缺房子住，想炒楼赚钱，我建议还是千万谨慎！当前房地产的大环境很不乐观，中央的方针是“坚决遏制房价上涨”，这短短8字，大家仔细去剖析吧。以上就是我对赣州房市的个人见解，各位见仁见智，爱信不信。
