房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。
从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。
感觉房子都卖不出去了，最近怎么这么多开发商宣布涨价？
如果房子好卖，也不会有那么多的民营房地产公司曝雷，也不会有那么多的土地拍不出去而流拍，也不会有那么的法拍房拍不出去套在银行手上。万科董事长郁亮已经给今后房地产市场定调，就是房地产市场进入“黑铁时代”，说明躺着赚钱，坐着赚钱，站着赚钱的时代已经过了，要进入跪着赚钱的时代，没有优质的产品，优质的服务，优质的售后保证，只有死路一条。
涨价去库存这招已经用过一回，效果不怎么样，库存没去完，反倒增加了更多的库存，不然恒大也不会打折去库存，把自己给打趴了。中国不缺房子，不缺土地，不缺资金，很缺买得起房的年轻人，他们如果买不起房，房子就卖不出去。现在中国的首要任务不是保房价，而是保年轻人，让年轻人买的起房，结的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。
如果全国的开发商全部停止新房建造，以现有的房子能持续多久就销售完？房价还涨吗？
虽然说这种情况是不可能的，否则的话经济就出现危机了，开发商肯定不会停止新房子建造的。但是即使减少新房子的建设的话，我觉得会出现一方面现有的房子压根儿就卖不完。另外一方面大量的建房的需求还是刚性的，需求量很大。房价它还会上涨的，而且还会涨得比较快。尤其是一些经济发达的城市，还有一些新兴产业的城市，这些城市的房价还会继续上涨，因为外地的人员不断的涌入，那么房子还是供不应求的。
之所以我这么判断，主要是我认为房子的建设和经济的发展人员的流向目前是严重错位的。比如说现在爆雷的有些著名的房企，为什么他会爆雷呢？主要是他觉得在一些边远的地区，二三线四五线的地方拿地便宜，在这个地方很快就能够建设一个城市住宅区。然后他认为建设了新城以后房子就可以卖出去了。然而真实的情况非常的打脸，那些经济发展滑坡的地区房子根本是卖不掉的，再便宜也没有需求。
而那些经济快速发展的房价已经很贵的地区，由于有很大的经济发展潜力，外地人还在不断的持续涌入这个地方，房价还在继续上涨。例如东北的鹤岗房价已经便宜到3万块钱就已经可以买一套了，但是人们买了房子以后感觉到找不到工作，而且冬天还要富很贵的燃料费取暖费在这种情况下他们不得不把房子卖掉，重新离开，而相反像江浙沪地区，广东以及北京等等这些地方，虽然房子已经非常高了，但是想买房的人依然还有很多。
