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二手房过户需要哪些手续和费用,一手房需要哪些费用是多少钱

来源:整理 时间:2022-04-18 21:22:28 编辑:房产知识 手机版

不管面积是多少,交纳的契税都是3%。购买普通二手房住宅,需要交纳哪些税费?我是重庆的,以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。也有的税费是各自交纳,具体到每一套房的交易,哪一项费用是由买家支付,哪项费用是卖家支付,由双方在签定合同的时候协商。

相比于一手房,买二手房需要多承担哪些费用?

相比于一手房,买二手房需要多承担哪些费用

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅,我给他说,如果你购买一套二手房,根据你的实际情况,总价100万的房,税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说,我女儿是区国土局的,说购买一套二手房要交15%的税,总价100万的房要交15万的税,我不买二手房,你说只交1.5万的税,你是乱说。我就问他,怎么计算有15%的税率了呢?他说不上来,说是国土局工作的女儿给他说的,我相信女儿。

是的,有二手房是要交15%的税,但那是商业地产二手房,你是购买住宅,跟商业地产交税有什么关系呢?比如商业门面,商住公寓,写字楼等,需要交纳15%的税。而购买普通住宅,要交的税就少很多了。很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区,说购买二手房比购买新房的税费要多,于是就放弃购买二手房。二手房的税费项目是比较多,但有些税费在满足一定条件下是可以减免的,真正算下来的费用,和购买新房的税费是差不多的;如果购买的次新楼盘,税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅,需要交纳哪些税费?我是重庆的,以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。买家交纳契税契税是由买家交纳的一种税,税率是1%到3%,不同的条件交纳不同的税率。①、以家庭为单位购买的第一套房:建筑面积在90平米(不含)以下,交纳1%的契税;建筑面积90平米以上(含),交纳1.5%的契税。

比如你是第一次购房,价格是130万,购买的是建筑面积在90.3平米(大于90平米)的住宅,那税率就是1.5%,契税应该交1.95万。②、以家庭为单位购买的第二套房:建筑面积在90平米(不含)以下,交纳1.5%的契税;建筑面积在90平米以上(含),交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房,购买一套价格200万,面积是120平米(大于90平米),那你交纳契税的税率是2%,应该交4万的契税。

③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少,交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了,再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万,建筑面积在89.5平米(第三套房跟面积大小没有关系)的住宅,那交纳契税税率是3%,应该交4.8万的契税。要注意的是,这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格,不是你和业主签定合同的价格。

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