首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。
第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。
2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。
越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。
那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。
济南公寓能买吗？高新区有哪些公寓？
如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓，对于购房者来说有很多的诱惑力。投资公寓，不用过分追求位置，只要周边的商圈成熟，就业机会多，一样也有市场，不一定非要在市中心买。 公寓楼盘特征 公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房优点 1、不限购： 公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。 限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。 2、总价低、投资灵活： 公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
3、功能齐全： 公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。 4、交通便捷 一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。 济南房地产网为您盘点济南高新区公寓楼盘，这些楼盘的优势为处于商圈核心位置、交通便利、配套成熟、总价低、回报率高，目前中住地产购房享有特惠价，可咨询中住各大门店。
绿地华隆金座地址：工业南路与正丰路交叉口北行500米面积：31/36/42/64/45㎡均价：13000-14000总价：40万-83万首付：25万-40万特点：康养公寓，投资回报率高，新风系统、直饮水入户 中垠广场地址：工业南路与舜华路交叉口面积：29-77㎡均价：12500总价：36万-100万首付：18万起特点：总价低，投资首选；位置好，精装修；南向大户型带双气 银丰·悦山地址：舜泰北路银丰科技公园面积：36-84㎡均价：自用房源均价12500，托管均价13500总价：45-97万首付：28-50万特点：自由贸易区，山大软件园群，汇聚奥体中心，汉峪集群新金融软件群 云泉中心地址：经十路与凤凰路交叉口西北角面积：35-88㎡均价：11400总价：35-95万首付：18-48万特点：奥体东、舜泰北，高新技术开发区、汉峪片区，奥体片区三圈核心；政治、商业、金融、科技四大中心，聚集区域内百万商务精英，高端商务社交圈 汇鑫时代中心地址：高新天辰路面积：25-51㎡均价：10500-11000总价：30万-70万首付：14万起特点：高新绝版核心地段，6大商业集群，超高性价比，精装修交付 。
