环城四区，更靠近天津市区，经济社会发展更依托于天津市区资源。从长远看也很有发展前景。缺点的话是尽管有地铁规划，落地要等很多年。海教园目前最便宜的楼盘均价大概在17500元，150万能买到85平米左右的两居室。买河北区老破小的优势是如果楼主将来想置换，即使赶上地产大环境不佳的时候，老破小也很容易卖出去，在天津150万以内的老破小成交非常大。
先来看环城四区和武清区的优势对比。环城四区，更靠近天津市区，经济社会发展更依 托于天津市区资源。西青区整体城市建设水平较高，城区环境优美宜居，经济指标较高 ，不过目前房价在环城四区中也是最高的；东丽区依托东丽湖，生态环境良好，空港经 济发达，北辰区以外环补圆和拆迁安置为抓手，着力提升城市建设面貌，京滨高铁将在 北辰设站，后期可一个小时即可直达北京；津南区面积较大，经济发展在环城四区中相 对较弱，目前主要亮点有海教园、国家会展中心和海河中游发展带等，下一步依托海教 园天南小镇打造产学研基地，以国家会展中心为主打造北方会展中心两大核心项目，进 一步提升津南区的核心竞争力。
武清区结合自身区位优势，着力打造通武廊小京津冀区 域合作，充分承接北京非首都功能疏解和产业转移。再说房产投资，房产投资就是赌未来升值的潜力，未来的潜力既要看未来能达到的高度 （主要影响在于片区热度），也要看现在的基数。武清区1.6万，西青区2.2万,北辰区 1.9万，东丽区1.7万左右，津南区1.7万左右（以上数据来自链家网）。
从价格上看，武 清、津南相对较低，且热点较多，建议可以在目前的洼地里择优选择相应楼盘，比如武 清南湖片区（后期规划通武廊轻轨站）、津南咸水沽、葛沽板块（海河中游经济带及国 家会展中心）；北辰区可在外环补圆和京滨高铁北辰站热点覆盖区择优选择项目；西青 区目前价格普遍较高，自住首选，投资建议关注后期地铁规划和大运河经济带沿岸片区 。
想在天津买房，津南区和北辰区哪个更有发展前景？
各有千秋！津南凭借大学教育园区及紧邻市区交通便利、开发、规划、建设都比较到位的优势，已经佳姿已显。津南还有个优势就是，由于以前津南都可以设置为处女地的状态，所以开发的整体性强且显现出来的效果非常好。北辰作为通往北京的走廊，主要受益于京津冀一体化的政策。但是要完全落实体现还有待一定的时日。从长远看也很有发展前景。
在天津，150万是买河北区的小平米老房子，还是买津南海河教育园的电梯大房子好？
楼主的情况是要求自住，150万大概能在河北区买到五六十平的非重点学区老破小。海教园目前最便宜的楼盘均价大概在17500元，150万能买到85平米左右的两居室。买河北区老破小的优势是如果楼主将来想置换，即使赶上地产大环境不佳的时候，老破小也很容易卖出去，在天津150万以内的老破小成交非常大。另外河北区毕竟是在市内六区，交通便利，成熟板块出租也很方便。
缺点是150万的预算可能难以买到较好的学区房，而且河北区的教育资源也远不及和平河西区。当然还有很明显的，老破小的居住体验肯定不如海教园。海教园的优点是可以同时满足自住和学区。而且海教园的整体规划强调生态宜居，密度较低，居住体验好。缺点的话是尽管有地铁规划，但是落地还要等很多年。现在海教园的入住率并不高，配套商业的成熟也要慢慢来。
