而目前，我国出租公寓市场融资成本较高、租金回报较低，相关REITs的法律法规还不够完善，公寓REITs的推行还将面临很多困难。主要原因为我国租赁市场目前多为零散房源，物业管理品质较低、租期不稳定、稳定的租金收入难以得到保障。但近期中央出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中鼓励加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。
并鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（Reits）。未来随着长租公寓的兴起，租金收入日趋稳定，投资回报率也将有所提升。总 结按目前市场的房价及租金来看，房企所获竞自持地块的投资回报率低、投资回收期长,更多是基于占据租赁市场的长久战略考量。未来随着我国租赁市场、金融支持政策等环境的逐步改善，发展租赁市场将成为房企的大势所趋。
昨日合景泰富夺广州花都宅地，今日土拍大战继续，3宗宅地待嫁, 你怎么看？
从2018年年中开始，以三四五线城市的市场降温为标志，本轮调控基本走到了周期的尾声。行情从一二线中心城市传导到周边辐射城市，又从承接外溢的周边辐射城市传导到无外溢的三四线城市，再传导到一般县镇，也就意味着在最无基本面支撑的三四五线楼市也经历了量价齐升的高热期之后，很快就会进入全面调整的阶段。一个周期的结束，通常意味着另一个新的周期的开始。
随着三四五线楼市的行情步入尾声，开发商又把目光重新聚焦到核心一二线城市。到今天，核心一二线城市普遍已经至少经历了两年的调控周期，市场量价的调整已经到位，而地方政府对房地产市场降温的忍耐力也达到了极限，调控基调从“从紧从严”转变为“稳地价、稳房价、稳预期”，部分地方政府开始放松限价、限售，甚至限购。这意味着，一二线城市的市场窗口期再度打开。
广州楼市也是一样的。在经历了去年下半年的阵痛调整之后，春节以来，随着粤港澳大湾区规划利好的公布，再叠加去年底广州全面放开限价，以及近期降低人才落户门槛、社保三年改五年期满等利好因素，广州作为一线城市的价格洼地、粤港澳大湾区发展的核心引擎，必然受到开发商的青睐。所以，自2月底以来，广州土地市场的涉宅地块逢拍必热，而且越来越热，最近几块宅地都见到了久违的竞自持，这几块地也不例外。
还需要指出的是，目前广州的土地市场确实有所升温，但是还是不能与2017年3月30日调控之前的“逢拍必地王”相比，尽管成交楼面价普遍要达到当地房价的50%甚至更高一些，但是暂时也未见到面粉价等于面包价甚至高过面包价的情况，“房住不炒”的红线震慑力仍在，调控政策短期内也不存在全面放开的可能。2019年的广州楼市，有保有压！。
