纵观全国各大城市，从北京奥体的鸟巢到广州奥体，再到杭州奥体博览中心，政府似乎都格外愿意为奥体事业掏钱买单，究竟这些奥体项目有哪些魔力，能让众人趋之若鹜呢？个人认为主要是以下几方面原因～以下仅为个人意见，不喜勿喷，喜欢欢迎点赞评论～在开始介绍之前，我们先捋一捋“奥体新城”的概念，简单来说，我们可以理解为，“奥体新城”是指由城市承建奥体项目时，所带动建设发展的周边区域。
奥体新城板块对城市经济建设有什么作用？
奥体新城这个概念，对于很多人来说，一定不陌生。自从2008年北京奥运会举办后，北京奥运村一炮而红，“奥体新城”的概念也正式进入大众视野，随之而来的是各地一阵阵的“体育热”。纵观全国各大城市，从北京奥体的鸟巢到广州奥体，再到杭州奥体博览中心，政府似乎都格外愿意为奥体事业掏钱买单，究竟这些奥体项目有哪些魔力，能让众人趋之若鹜呢？个人认为主要是以下几方面原因～以下仅为个人意见，不喜勿喷，喜欢欢迎点赞评论～在开始介绍之前，我们先捋一捋“奥体新城”的概念，简单来说，我们可以理解为，“奥体新城”是指由城市承建奥体项目时，所带动建设发展的周边区域。
从简单的概念中，不难看出，奥体新城的发展，必然离不开奥体赛事。那么，为什么各大城市都如此愿意为奥体事业“大撒金钱”呢？首先，这必然是离不开奥体赛事为地方财政带来的巨大经济收益。一项体育赛事，首当其冲的将为城市带来巨大的人流，而人流背后所拉动的餐饮、旅游、住宿等消费热潮也将为当地创造巨额的财政收入。以2010年广州亚运会为例，在亚运会期间，广州城市接待总人数为866万次，同比增长42.1%，其中接待过夜旅游者为386.19万次，全市亚运期间仅旅游收入即已超70亿，经济价值十分可观。
而2008年北京奥运会，收入也高达205亿，不仅直接通过体育赛事直接盈利，还同步带动了当地体育产业的发展，数据显示，2008年，北京市体育产业实现增加值154.0亿元，比2007年增长75.8%，占GDP比重达到1.39%；其中，北京奥运会更是直接拉动占GDP的0.58%。经济的带动作用固然是吸引各地大力发展奥体的因素，但随之发展起来的“奥体新城”才是奥体赛事所带来的增值项。
行至今日，奥体赋予城市的意义，早已不单单只是大型赛事的承办地，更是一个让城市焕然一新的机会。我们不妨看看全运会为城市带来了哪些改变？六运会带来新天河，九运会带来新羊城，十运会盘活南京河西，十一运会济南奥体板块焕发生机，十二运会沈阳浑南新区展现活力……奥体对城市和区域价值的提升有目共睹，可以说，每座伴随体育赛事所诞生的奥体新城都让所在城市的格局升级裂变，所在片区价值具有更无限的可塑性和发展空间。
其三，奥体新城也是一张城市对外宣传的名片。在当今经济多元化发展之下，文体产业成为不可或缺的驱动力之一，也是提升城市竞争力的要素。对一座城市来讲，奥体新城不仅仅是一场激烈赛事的角逐地，更是这座城市的窗口和脸面，让一座城市的经济、社会、历史、文化等均有机会在世人面前展现风姿。以鸟巢为例，2008年的奥运会后，它不仅成为国家崛起的标志，更成为国家形象的代表。
于此情况之下，能盈利，能带动基建，能收获城市口碑的好机会，各地何乐而不为呢？而现如今，广东清远和茂名也将诞生两大“奥体中心”， 分别是清远奥体中心和茂名奥体中心，均由保利集团统一规划建设，将分别承接第十六届和十七届广东省运会以及此后各类国际性赛事。（清远奥体中心）（茂名奥体中心）8月23日，这两大奥体项目都将在由保利主办的“保利奥体人居模式发布会”上亮相。
请问，目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？
无论是商住型的公寓还是普通型的公寓，在济南都是不值得投资的。因为对于目前中国的房地产来说，炒房的黄金周期已经结束了，所以这就意味着不是所有城市的房价在未来都会出现上涨的趋势。并且对于大部分的三四五线城市来说，不仅人口是一个持续净流出的状态，而且从配套、教育、医疗体系来看，也没有大城市那么完善。所以，按照人口红利引导，以及“人往高处走，水往低处流”的规律，一线和新一线城市的房价更有升值空间，而三四五线则是面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，仅供刚需和改善。
而对于商住公寓来说更是如此。商住公寓其实就是2015年中国去库存政策下的一个“畸形产物”，参考商业的水电煤，还是一个50%的首付比例！更重要的是，出手难，出手的交易费用按照商业地产来计算，费用非常高，还不能落户。因此，综合来看，这样的商住公寓不仅没有三四五线普通住宅的价值高，买到手里进行投资更是一个烫手山芋，还扔不掉。
