第二阶段：2002年-2012年，宜居教育城建设与发展阶段从2002年开始，龙湖致力于 “宜居教育城”的规划和建设；同时期，郑州市区的很多高校债务累累、不堪重负，甚至影响到了正常的教学。高校守着市区的黄金位置却无力发展，于是纷纷将目光放在了在郊区建新校区，把位于市区的老校区高价卖给地产商，不仅可以缓解学校的财务危机，而且会有大量的资金用来发展。
此时，郑州城区一亩地的价格约在17万左右，而在龙湖镇，一亩地只要5万，巨大的价格优势吸引河南工业贸易职业学院、河南工程学院、中原工学院信息商务学院、河南检查职业学院、河南医专、中原工学院等学校纷纷入驻龙湖，郑州南大学城名至实归。大量高校的入驻给龙湖镇带来了众多人口的同时，也产生了巨大的集聚效应，让这个被老新郑人称为“北大荒”的城镇踏上了教育之城的新生之路。
在短时间内龙湖镇的基础设施建设上了一个很大的台阶。几年间，基础设施的建设缴税就已达到数亿元。龙湖能够出现这样的变化，要得益于1997年第一个关于龙湖镇的全面规划《新郑市土地利用总体规划（1997~2005年）》的出台。这个规划初期是委托郑州的一个城市规划设计院进行设计，后来又相继委托了同济大学及其他城市设计机构进行设计和规划的。
经过多次调整，才有了如今龙湖镇关于物流、文化休闲、装备制造等各个区域的规划。2006年，龙湖的河南工贸、河南工程学院、中原工学院信息商务学院、河南检查职业学院、河南医专、中原工学院等已经进入龙湖。2010年，河南检察学院已经建成，河南机电学院也已经入住，郑州南大学城高校已成定局。此时，龙湖房地产仅有龙泊圣地、居易国际城、金秋乐园等几个大型低密度改善型社区，由于龙湖交通不便，龙湖居住市区工作还不现实，郊区购房对于市区人还太遥远；而且市区的陈寨、庙里、刘庄等城中村正处于辉煌时期，接纳了大量新郑州人，成为进入郑州的落脚地。
第三阶段：2012年至今，地产阶段2012年是龙湖房地产发展元年，龙湖房地产开发出现井喷式增长，新小区遍地开花，除北部大学周围绿都丹石街区、安联11公里、国瑞城和龙湖御景几个洋房高层小区外，龙湖南部优美的临湖环境吸引了大量地产商，包括康桥林溪湾、丹麦童话、国际城、兴和湾和兴龙湾等，这些小区也基本代表了龙湖房地产的高度；其中林溪湾为康桥赢得了口碑，龙湖也成为康桥主战场。
大量房地产企业的进驻，在很大程度上助推了龙湖区域的知名度，龙湖镇在人们心目中的形象也由新郑“北大荒”变成了“郑州人的后花园”。这样的概念在人们心中形成之后，越来越多的人选择来此购房、居住。与此同时，龙湖区域的道路、医疗、配套服务方面也得到了快速发展。2012年，华南城、华商汇等企业入驻以后，龙湖镇又大力推进以商贸物流业为主的宜居商贸城发展。
