不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售面积1632.65万平）即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境。
你去菜市场买菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。但是会因为这家草莓卖18，其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的！因为他把那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。
想在西安东郊和北郊买房，有没有推荐的楼盘？
关于这个问题，先要理清楚，东郊不等同于浐灞，总得来说浐灞环境更优于东郊，发展潜力也更大。不过无论选择浐灞还是北郊，在有能力的情况下还是更加建议入手品牌开发商楼盘，尤其是物业口碑相对较好的楼盘。先来说说浐灞，比较推荐的楼盘也就是你刚说的绿城全运村和华润置地未来城市。二者体量都不小，都有名校、地铁、环境、全运村等配套，整体属于一个片区，位置差别并不大。
再者近期该片区推地速度很快，所以即便目前二者区位上有些差别，随着后期发展基本可以不用太在意。从我了解的情况来看，之前绿城在杭州的全运村项目做的确实挺不错的。如果西安全运村能够达到杭州的水平，那么更加值得入手。不过目前因为产品并没有完成和交付，所以有一定的不确定性。目前二者选其一，其实并没有实质性的不同。
关于北郊，可选有两处，一处是城区，一处是草滩一带。区位优势最为明显的当属龙湖·景粼天序。龙湖物业有口皆碑，但缺点是该楼盘容积率较高。而草滩片区首先推荐绿城桂语蘭庭。虽然位置一般，但有环境优势，更重要的是有教育质量较好的经开一小、一中，而且是公办，价格也较为刚需。至于具体如何选择，还是得根据个人能力和实际需求来决定。
