而杭州确实有这样的洋房存在，就是位于东湖新城的御清城。一是洋房公摊比高层小，因为洋房多为一梯两户，而高层主要是两梯四户。二是从容积率上看，洋房要比高层低。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房拥有更多的土地，楼间距大更宽敞，购房者能够享受更加绿色健康的生活环境所以，刚需是不是只能选择高层了？其实不然。
在杭州买洋房是一种怎样的体验？
谢谢楼主的邀请。在回答楼主的问题之前，想先说下高层和洋房的区别。首先，在价格上，洋房要比高层贵，当然贵自有贵的道理，这也决定了两者之间的差别。 一是洋房公摊比高层小，因为洋房多为一梯两户，而高层主要还是两梯四户。高层公摊面积就有20%—25%，100平的房子，实得面积只有75平左右。二是从容积率上看，洋房要比高层低。
市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房拥有更多的土地，楼间距大更宽敞，购房者能够享受更加绿色健康的生活环境所以，刚需是不是只能选择高层了？其实不然。纵观杭州楼市，我们会发现，适合刚需的总价200万以内的楼盘，在市中心可以淘到的少之又少。毕竟后面加入杭州的临安和富阳，价格已有普通破2万的趋势。
所以，如果单价适合刚需，但能拥有更好的居住环境和周边配套，能两全其美的洋房，何不快哉。而杭州确实有这样的洋房存在，就是位于东湖新城的御清城。作为华润与光明地产的联袂之作，项目在品牌实力上就值得信赖。此前高层开盘，均价19500元/平左右，总价不到200万，火速售罄，此次再度加推，主要是洋房项目，据说价格也很美丽，而且东湖板块未来通过地铁3号线与主城区直接连通，还是值得期待的。
