目前来看，郑州的房租水平在全国来说算是比较低的，已经有多年郑州的房租没有出现大的上涨了。郑州在售的大部分所谓公寓，都是商服性质。50%的首付比例和只能有10年的贷款年限，一套公寓的首付和款额度并不比一个同等面积的住宅便宜多少。因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢？借此机会简单谈谈我的观察。
打算在郑州买房，公寓和住宅都是70年产权，有什么不同？
在郑州买房，一定要区分公寓和住宅，二者之间除了使用年限不同以外，还有很多区别。首先搞明白什么是住宅，什么是公寓。房地产的分类是基于土地性质决定的。而土地的使用性质分为普通住宅用途和商业服务类用途、厂场仓储用途，没有“公寓”这个类别。普通住宅，是满足居住需求的房子。使用年限70年，从获得土地使用权开始，一般来说，当你买房入住已经过去了好几年甚至十多年。
就郑州来说，普通住宅的水、电、燃气、暖气、物业费等，都享受民用价格。普通住宅可以迁移户口，子女可以就近划片入学。公寓，是满足商业服务需求的房子，也是开发商在商业服务用地的基础上，改造成拥有居住功能的房子。但其土地的性质还是商业服务用地，水、电、气、暖、物业费等价格都要比普通住宅高。商业服务用地的房子无法入户，子女无法就近入学，房子在出售的时候要交将近30%的税费。
郑州在售的大部分所谓公寓，都是商服性质。但也有例外，比如郑州市金水区的苏荷中心，原本是普通住宅性质，但也包装成所谓的公寓对外出售。虽然貌似公寓，但实际上还是普通住宅。买房子一定要根据自身的需求出发，如果是满足未来长时间的居住需求，那一定不要碰公寓。如果是用于投资出租或者是办公，选择公寓也无可厚非，毕竟在同一地段，公寓要比住宅便宜不少。
在郑州工资6千多，今年在郑州大学新校区附近买的loft公寓，作为一个过渡，合适吗？
感谢邀请回答这个问题，购房对于很多朋友来说是一个大事，尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说。但是因为大城市的房价高企，已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了，随即开发商就在商业与住宅之间发明了一种新的房屋形式就是loft公寓，那么这样的公寓是不是值得刚需过渡的朋友买呢？借此机会简单谈谈我的观察。
