5、浇筑质量差，施工误差大。楼面板最明显，楼面板普遍采取现浇抹平工艺，经常会出现室内高度不一致，楼面板模板痕迹明显，修补部位多，平整度差等情形。横梁、立柱、门、窗开口偏差较大。瓷砖空鼓也比较普遍。小开发商的楼盘为什么不注重质量？小开发商的楼盘房屋质量普遍不如大品牌开发商的楼盘，原因多方面，但归纳起来，不外乎以下几点：1、成本原因所致小开发商拿一块地不容易，总是希望实现利益最大化，从设计到施工，追求的就是最大限度降低成本。
（1）设计一般不会请正规大型设计院去搞，基本上是以挂靠某个小设计院的个体户为主，设计完成后去设计院盖个章就OK，对图纸的审查环节往往流于形式，导致设计上的一些缺陷和不足。（2）施工一般不找有实力的建筑公司，都是一些关系引荐的挂靠型个体施工队，或者小建筑公司，有相当多的施工队根本没有专业技术人员，看不懂施工图纸。
出现质量问题也就不足为奇。（3）监理往往流于形式，不请正规的监理公司，刻意压低监理费用，导致现场监理人员严重不足，起不到应有的质量管控作用。2、管理能力和经验不足所致开发商规模小，配备的专业技术人员少，工资低、水平低，对于技术质量把控不严。管理经验不足，对整个工程管理不到位。3、短期经营理念所致多数小开发商没有长久持续经营的规划，基本上是一锤子买卖，捞一笔走人。
因此，并不在意项目的口碑，这是有别于大品牌开发商的关键所在，因而，对于质量控制往往心不在焉。购买小开发商楼盘的主要风险是什么？房屋质量差还只是一方面，购买小开发商的楼盘更大的风险在于以下两点：1、逾期交楼甚至烂尾的风险小开发商最大的问题是自有资金实力不强，授信额度有限，基本上依赖循环贷款维持，而贷款主要用来支付土地出让金及税费。
施工单位基本上需要垫资进场开工，然后，开发商拿预售款支付工程进度款。如果其中某个环节出现问题，就可能影响整个工程进度。常见的就是开发商拖欠工程进度款过多过久，施工单位被迫停工，导致工程进度滞后，自然就会影响预售，没有预售款，开发商就更无法支付工程进度款，施工单位也就不会复工，陷入死循环。如果开发商找不到过桥资金，项目就会延迟交付，甚至烂尾。
2、售后保修无保障的风险前面提到，小开发商多数存续经营期不长，能存续经营5~8年的就算不错了，超过10年以上的很少，这就带来很大的问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋的地基基础和主体结构工程的质量保修期限应与房屋的设计使用寿命一致，即为50年。可是，由于开发商结业注销了，使得质量保修的责任主体消失，质量保修证书成了空头支票，购房者想维权却找不到维权对象。
入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
如果房屋入住后质量出问题了怎么办？下面我们来看看业主该如何维权呢？途径一：与开发商直接交涉协商业主可以先行与开发商协商问题解决，能协商解决就能省却很多麻烦。在找开发商协商时，需注意以下三个方面的问题：1、准备好充足的证据证明材料；2、阐明事实并提出合理要求及相关依据；3、若开发商故意推诿、逃避责任，购房者应果断采取其它方式解决问题。
途径二：购房者可直接到消费者协会投诉和解不成，购房者可向消费者协会投诉，借助中立第三方力量调解，促进双方互谅互让，平等协商，自愿达成协议。途径三：找负责相关问题的行政主管机关若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关。购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
途径四：根据合同约定申请仲裁或法院起诉购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。
若合同约定为法院诉讼，则一般建议购房者聘请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼，以维护自身权益。途径五：其他途径在上述途径实施同时，建议业主还可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量同步推进维权进度。买房不易，广大购房者应善于借助专业人士力量选择高效的方式正确维权。此外，一个小TIP：过了质保期能否要求修复呢？1.如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;2.如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。
