一部分人买房会面临着选择地点 地段的问题，好的地段房价太高，房价低的市郊，城区边缘 距离自己工作的地方远，每天往返于住处与工作地点所用的时间比较长。有时候买相对来说好的地段的房子?，面积太小，面积大的房子地段不好，理想地段找到面积大的房子 但房子太久 太老 格局规划不符合心意， 找到好的地段 理想的房子? 价格不合适，找到好的地段 理想的房子 价格合适 周围的环境，小区的环境 不理想，这些都会出现在生活中。
买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？
感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。
毕竟，房子是涉及金额特别大的一类商品，不管是个体还是家庭，都需要花费很长时间的存款继续。因此，很多朋友在买人生第一套房子的时候，常常会出现不知所措，不知道究竟该听谁的，也不知道需要注意些什么。首先，第一次买新房需要注意些什么？新房也就是我们所谓的期房，是从开发商手里面购买，而不是从个体的业主手里面购买。
虽然新房有开发商背书，但对于人生当中第一次买房的朋友而言，仍然不能掉以轻心，需要注意的问题很多。01.五证是否齐全？在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。
尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。02.备案价。在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。
只有掌握了新楼盘的备案价之后，你才能够远离新房价格的坑。一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。03.贷款银行。一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。
