点击头像可关注，感谢您关注北京栩锐律师事务所，专业的房产律师团队为您免费提供房产法律咨询1，我们日常生活中常见的小产权房是占用集体用地，或者耕地违法违规建设的房屋，他的产权不是由国家房产部门出的有效证书，所以大家把它称为小产权。2，限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
小产权房有哪些类型？
点击头像可关注，感谢您关注北京栩锐律师事务所，专业的房产律师团队为您免费提供房产法律咨询1，我们日常生活中常见的小产权房是占用集体用地，或者耕地违法违规建设的房屋，他的产权不是由国家房产部门出的有效证书，所以大家把它称为小产权。2，限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3，军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的房产，然后把此类房产再卖给当地的居民，不享有产权。4，涉及到部分的二手房，现实中一些二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。小产权房的特点有哪些：1， 在价格上相对来说较便宜，因为它没有相关的税费，离市中心较远，土地的价值实际上是很廉价的。
2， 合同不受法律保护，依照相关法律法规，小产权房签订的合同属于无效合同，不受《合同法》保护，得不到法律上的保护，还不能在市场上进行交易。3， 不合法性主要体现在本来是在违规的土地上进行开发和建设的，自始就不受法律保护的。4， 法律风险大主要体现在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
