。。升级的新房这边入住有近1年了，龙头开发商，小区环境物业管理都上了一层楼，最重要的，房产证车位证早已陆续到手。然而，旧房的产证依旧在维权群里眼看着各部门在扯皮推诿，遥遥无期。这期间，房价起起落落，旧房那边错过了多少成交的机会。然而大家都很无奈，无奈的做着良民，不敢这样，不敢那样。。时不时，凑几个人跑到有关部门怯怯的问一下进度，至今不知所以。
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了3年的期房终于有盼头了”！第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者2/3的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了3层就烂尾的、盖到一半烂尾的……大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；二是封顶后烂尾的比例确实高，据说90%的烂尾房都是出现在封顶后。
盖得好好的房子为啥要烂尾？想必我不说大家也知一二，无非是钱闹的、手续闹的、事故闹的，或者其他乱七八糟的原因。那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
开发商拿地后基本在竣工前就不会有太大投入了，前期一般只给总承包商10%-30%的预付款，总承包商进场施工基本要垫资入场。同样的道理，总承包商对下面的小承包商、供应商也是这套流程。总之，主线很清晰，开发商欠总承包商的，总承包商欠小承包商的，只要你入场就要垫资。一旦入场，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干，即便开发商不追加工程款。
