4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业。3.城市人口约300万，有一半为外地人口，其中外地人口以东北人居多，近些年秦皇岛房价都是稳中有升，但涨幅是比较合理的，2017年初房价如坐火箭一般(据说是被某炒房团炒起来的)，基本一手房源都在一万元以上了，学区房更甚。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响。2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势。这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。
秦皇岛房产是否会出现大贬值？
谢谢邀请秦皇岛的房地产不会大跌的1.秦皇岛地理位置优越，是全国第一批沿海开放城市(虽然发展的慢些)，是全国唯一一个皇帝号命名的城市，是全国有名的旅游胜地和避暑胜地。2.气候宜人，冬天不太冷，夏天凉爽，非常适合养老。是京津的后花园，京津高铁一个多小时的车程，现在正在打造森林城市。3.城市人口约300万，有一半为外地人口，其中外地人口以东北人居多，近些年秦皇岛房价都是稳中有升，但涨幅还是比较合理的，2017年初房价如坐火箭一般(据说是被某炒房团炒起来的)，基本一手房源都在一万元以上了，学区房更甚。
但总体房价相对于周边的城市来说不算高，但与秦皇岛的工资水平还是有些偏差。4.综合秦皇岛的地理位置，结合国家力推的京津冀一体化，再加上雄安新区也落户在河北境内，试想，秦皇岛房价还有大跌的空间吗？5.房地产行业虽然不算实体产业，但他影响面非常广泛，金融，钢铁，物流，装完修装饰，成型社区消费等等，一旦大跌将形成经历甚至社会问题，这是国家调控所不允许的。
秦皇岛抚宁县变区后对农民能有哪些影响？
感谢邀请！秦皇岛抚宁县，是在2015年撤县变去。县变区，不是行政区划的简单变化，它是一个地区经理发展到了一程度的必然结果，撤县设区，最主要的目的是为了提高城市化水平，促进经济发展，这是政府经济发展的实施新措施的表现！不要小看区和县的区别，这里面是很有涵意的！当中说明了该地区告别了以农业为主的发展道路，融入大都市商圈，迈进城市化和工业化发展得新台阶。
可以给更多购房者和投资更好的心理影响，给人感觉会有该地区未来会有更好的变化！我虽然不是秦皇岛市的人，而抚宁县变为抚宁区，会让更多人思想上觉得离繁华市中心有走进了一步！那么这样的政策会给抚宁县农民什么样的影响呢？先前当地人，可能会比较多人，以农业发展为目的，务农方面工作为主，没有给到当地人民更多的就业机会，如此一来，撤销县级化，是想让当地民众，响应社会发展，变换方式，向更优质的城市化发展！这个问题提出来，也许是认为当前，已抚宁县的经济现状，可能支撑不起更多城市化发展！快速纵步工业发展，怕风险大！非也，改变工业发展化是给政府给自己目标，让当地人民，有更好的收入，不会是说一下子取消农业经济的基础，而是在这个基础上给予支持！当然城市中心，亦不可盲目的进行扩张，当国家政府做了这一举动，肯定是有一定调查成功，建立起来的方针！所以，秦皇岛抚宁县边化抚宁区，总结对农民影响，不是把农民放弃，而是会有更多的利好，因为农业为本，城市发展起来了，对农业促进！。
