按小区的新旧来推荐，新房或次新房更适合沈阳很多老旧小区学区房的价格都是非常之高的，相邻的房子，有学区的可能会高于没有学区的房子价格的一倍。第三，选择单学区房时尽量选择有预期的。沈阳有哪些优质的学区房推荐？答案是实在太多了，北皇姑、南和平、东沈河、西铁区，沈阳的优质学区无处不在，当然优质学区房也就无处不在了。
沈阳有哪些优质学区房推荐？
沈阳有哪些优质的学区房推荐？答案是实在太多了，北皇姑、南和平、东沈河、西铁区，沈阳的优质学区无处不在，当然优质学区房也就无处不在了。对于不同的人，优质的学区不一定相同，当然学区房也就不同了。比如有人说皇姑区是沈阳教育最强区，有人说皇姑已经不行了，而沈河的第七中学，有人说他是中学中的王牌，但也有人说，七中就是第七监狱，去不得。
保守派的优质学区很多人都坚信选好学校，还得选老校区，现在的新建的名校分校都是为了卖房子而生的，信不得，这话不无道理。沈阳的老牌名校很多，小学方面，比如皇姑区的实验小学、岐山一校、珠江五校；和平区的南京一校、和平一校、望湖路小学；沈河区的文艺路二小学、朝阳一校；初中方面，皇姑区的实验中学、43中学、虹桥中学；和平区的126中学、南昌中心、134中学；沈河区的第七中学等等。
新生代的优质学区社会上有很多的总裁班、高管班，去这些地方学习的人都是普通人眼中的大牛，难道这些人去上课真的是为了能学到点知识吗？其实，这些人去那里，最大的目标是在那里结识到新的朋友，又或者没准成就一单生意。学生上学也是如此，如果你的同班同学素质都很高，眼界也都非常开阔，那么你的收货一定就会更多，也许你交到的朋友，收货的书本以外的东西更能让你受益。
所以，很多楼盘虽然挂了一分校，报了一个高价还是很多人愿意去买，因为他们买到的不仅仅是一个名，而是一个好的环境。素质教育中的优质学区省实验小学（崇山路）、实验中学（黄河大街）绝对是素质教育的典范，在那里上学的孩子们，每天都很轻松，但是他们的成绩却总体都很不错，直升实验高中的概率也很高，虽然在那里读书的孩子最终很多会被送出国门。
省实验小学、中学的房子毫无疑问是最优质的学区房，但是价格也不是普通人能负担得起的。除了实验中学还有浑南九小走的也是素质教育的路线，这个学校应该是所以饱受争议的学校，毕竟，那里还没有毕业生。想要选到优质的学区房，第一步是选择出你眼中的优质学校，选好学校才能选择房子，今天老亮帮你走出了第一步。老亮最近正在思考一件事，就是写一写沈阳各个区的学区房，但这个事不是几天就能做完的。
想在沈阳买个好的学区房做投资，最好是小户型，哪些小区值得入手？(做好是新小区)？
说句实话，现在沈阳的学区房不太适合投资，原因也很简单，就是学区房受政策的影响太大，特别是老破小的学区房，一旦出现政策变动，溢价随时可能削减。如果选择新小区，大部分学区又都是分校，稍微好点的学校限制可能也会更多，而且新房的学区稳定性也比较差。按区域推荐，和平区与沈河区相对更好不过，如果你一定要选择投资学区房，从区域的角度来讲，老亮推荐买沈河或和平的房子。
既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。从最近几年的中考来看，和平区总体实力还是最强的，单个学校的实力，沈河的七中是遥遥领先的。皇姑区作为沈阳市的教育强区，优势已经越来越弱了，最近今年的中考成绩是相当的不理想，一直在走下坡路。按小区的新旧来推荐，新房或次新房更适合沈阳很多老旧小区学区房的价格都是非常之高的，相邻的房子，有学区的可能会高于没有学区的房子价格的一倍。
高出的这一倍的价格，就是学区价值的溢价，如果有一天学区政策有变，那么这些溢价也会随之变化。特别是20年以上的老学区房，一旦失去学区的光环，恐怕出手都是很难的，更别谈价格了。正是基于以上这些原因，老亮觉得如果一定要投资学区房，那么还是投资一些相对较新的房子会更加稳妥一些。在房子的选择上，老亮给出如下几点建议： 第一，房子距离学校越近越好。
学区房无论如何变化，最终的目的都是方便孩子入学，因为距离学校近，学区就更加稳定。 第二，选择周边多名校的。最简单的选法就是房子周边都是好学校，即使学区调整了，也只是在好学校之间调整，不会对溢价产生太大影响。 第三，选择单学区房时尽量选择有预期的。比如，选择单学区的小学学区房时，尽量选择距离好初中最近的小区，比如有的房子紧邻某个学校，但是不是这个学校的学区，一旦学区进行调整，那么他调整到这个学校的可能性就会大一些。
