乌鲁木齐观园路片区，属于水磨沟区，在乌鲁木齐的东侧近郊，与天山区交界。观园路片区的建设已经有五六年，近一二年明显加快了速度。5、在水磨沟区要建造乌鲁木齐第一个庭院田园风格的文化旅游中心，提供旅游餐饮、戏曲演艺、商务洽谈、文博展览等文化时尚街区。
乌鲁木齐观园路附近买房，有升值空间吗？
东风快弟，追求真实。班门弄斧，敬请关注。乌鲁木齐观园路片区，属于水磨沟区，在乌鲁木齐的东侧近郊，与天山区交界。观园路片区的建设已经有五六年，近一二年明显加快了速度。更早些时候，新疆师范大学、新疆天山职业学院已经建成，学生进驻。观园路附近东靠石人沟风景区，草木植被覆盖率较高，空气优于市区，夏天比市区低个3、4度。
从居住角度讲，观园路是不错，离市区不太远，居住环境好。今年来，观园路附近房产开发突飞猛进，热闹非凡。较早的歌林小镇别墅、百商托斯卡纳小区，后面的天使之城、弘州•江山紫郡、广汇的颐景庭院等等，最扎眼的莫过于乌鲁木齐的公务员小区：轩和苑，分ABCD四个区，耸立于观园路片区中央。还有传说中的自治区省级干部别墅区。
据媒体报道，观园路片区近期规划很多，主要如下：1、随着乌鲁木齐安居工程和城市规划改造工程的实施，水磨沟区将打造千亿级会展型现代服务业产业集群。2、水磨沟区将打造为原生态特色风景区，集人文景观、自然景观、生态景观、旅游宜居的综合生态景观群。3、克南高架将东延至观园路葛家沟，与东绕城高速相连，打通了克南高架东行与东二环的通行。
4、水磨沟区棋盘山（观园路旁）建造投资800多万的荒山改造公园，营造绿色生态。公园配套设施齐全，奇异树木花草凉亭齐全，为周边居民和游客提供优美宜居宜游环境。5、在水磨沟区要建造乌鲁木齐第一个庭院田园风格的文化旅游中心，提供旅游餐饮、戏曲演艺、商务洽谈、文博展览等文化时尚街区。6、观园路大学城的建设拉开了水磨沟区教育强区的序幕，目前23中等8座中小学院校字确定落户大学城。
水磨沟区观园路片区将成为全学段覆盖区。去年，政府突然又宣布在观园路片区边上又要新建河马泉新区，主要是新疆大学、新疆医科大学新校区为核心。这样的话，观园路片区就定位于居住、教育、文化聚集区，是非常适合居住的。至于升值空间，观园路片区不是很大，主要不是商业繁华区，交通边缘化，没有大的单位企业。观园路片区唯一升值空间的期望寄托在，将来是否会迁一座重点初中、小学过去。
