买受人按揭购房支付首付款，为了办理贷款手续，开发商会开具首付款普通发票。按揭买房，通常在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，买卖双方结算完最终的房款，开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。买卖双方结算完商品房的房款后，开发商开具税务机关统一印制的全额《销售不动产统一发票》，发票上载明的建筑面积是实测面积，金额是该商品房的最终价款。
得，第一次买房的小白同学。以俺代办过的2000多次房屋产权交易的经验来总结下。新建房，你可以看见你名下的《期房抵押证明》（最后由银行保管，是银行借钱给你的凭证。还完贷后到银行保险柜里取出送不动产登记局注销）可以得到一份《购房合同》一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
这些不是证件，是文本合同和票据。存量房，你可以看见你名下的《他项权证》（和期房抵押证明一样效力的小本本，和它一样的流程效力应用）《不动产登记证》根据不同地区银行锁定要求不同，有些在购房人手里，有些在银行保险库里。可以得到一份《购房合同》（交易完成后已失效，银行会留存证明它借钱给你的理由）一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
按揭买房后开发商什么时候给开具全额发票？
按揭买房，通常在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，买卖双方结算完最终的房款，开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。买受人按揭购房支付首付款，为了办理贷款手续，开发商会开具首付款普通发票。银行放款后，商品房的总房款只是预售价款，还不具备开具全额不动产统一发票的条件，这是因为出售的商品房存在预售面积与实测面积的误差。
在商品房交付时，开发商邮寄给业主的《交房通知书》上会注明房屋的预测面积和实测面积，商品房的预售价款和交房价款，房款差额根据实测面积与预测面积的误差进行多退少补。业主办理商品房收房时，需要在开发商的财务部门进行房款的最终结算(多退少补)。财务人员在《商品房买卖合同》上进行建筑面积与商品房房款大小写金额的更改，并加盖开发商的合同专用章。
买卖双方结算完商品房的房款后，开发商开具税务机关统一印制的全额《销售不动产统一发票》，发票上载明的建筑面积是实测面积，金额是该商品房的最终价款。需要指出的是，开发商在交房时不进行房款的结算，最迟应在交房后办理房产权证之前进行房款的多退少补结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。总之，在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，开发商须与买受人进行房款的最终结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。
