我同事去年八九月份在合肥新站区磨店职教城这边某小区买了一套100平的二手房，总价120万不到。如果手里有30万，可以考虑买个89平的小三房。孩子小学时应补点奥数，我家的没补吃了亏，本来有机会进入更好的初中。如果孩子学习成绩好，一定会有好的初中跨学区录取你，无非接送距离远点。
手里有30万，可以买到合肥瑶海区和新站区的新房吗？
我同事去年八九月份在合肥新站区磨店职教城这边某小区买了一套100平的二手房，总价120万不到。最近他也看了基本均价在1.2万一平不到，浮动不大。如果手里有30万，可以考虑买个89平的小三房。不过个人还是建议最好买个边户，100平的，边户采光通风比较好。预算上肯定要加个几万，不过现在刚需买房一下子拿出那么多钱确实不容易，只能自己想办法解决。
至于新房还是二手房，个人认为，买个房东自住的二手房比较适合。很多房东为了孩子买学区房，把自己的首套精心装修的房子卖掉置换。其实装修用的都是很好的材料，设计也不错，家电家具买的也不差。关键自己要选对房子。如果买新房，30万首付肯定买不到，就算买了装修又是十几万的投入。而且费心费力，设计布局各方面不一定好。
最近在合肥看房，哪里的房子好些？肥东、瑶海，给点建议呗？
听起来，你主要在看肥东瑶海地区，我简单说下我的判断和分析，不知道对不对啊。1. 你应该是瑶海地缘购房者，或者老家在东边。所以特别提了肥东瑶海。2. 就价值来说，目前整体西南的价值要高于东北的，西南是滨湖政务高新经开，东北是庐阳瑶海新站。但不乏一些特殊的高价值楼盘，比如说庐阳的四里河版块，庐阳中学及四十五中学区房。
比如瑶海的三十八中学区等。3. 接2，如果预算合适的话，建议优先选择滨湖政务。4. 有人说，如果是限购客户，建议买新站瑶海，其实这是错误的观点。5. 接4，特别提醒一下，2018年年底合肥放开网签调控后，社保在一次性补交一年后，可以直接购买新房。所以限购对于这座城市来说，已经是放开了。6. 买房建议选择大品牌，比如华润/保利等，此处不提万科，但万科也是大品牌。
本人瑶海区上班。首付5、60万，想在合肥买套学区房，有什么推荐？
不用考虑学区问题，学区房是房地产行业炒作，如你家孩子学习不行，就算进了顶级小学、顶级初中，分到普通班，也很难考上好高中。如果孩子学习成绩好，一定会有好的初中跨学区录取你，无非接送距离远点。表面上看，合肥中小学是按学区就近入学，事实上，任何一所好学校都不会拒绝优秀的学生，至少小升初是这样的，好的初中一般会在招生前组织一次秘密考试，只要你考的不错，一定会跨学区录取你，某些年头如果风声比较紧，甚至不组织考试，通过内部渠道评估其小学综合表现，直接免试录取。
好的学校意味着好的师资，好的学风。这一点当然相当重要。但是更重要的一点是，打铁还需自身硬。学区房不足以让您家的孩子成功。我的建议是学区房有实力购买更好，没有也不是特别重要，更重要的是长远的教育规划和投资，保持和谐稳定的家庭氛围，父母长期不懈的监督和陪伴。这样你的孩子会越来越好，成绩只是一方面，同时收获的是稳正的三观和良好的性格。
孩子教育说白了就是拼的坚持和耐力，一天两天，十天半月，一年两年可能容易做到，而教育是15到20年间的不懈努力，难度可想而知。我是半个过来人，孩子是跨区被录取入学，也是历经挫折才总结到了以上几点内容。孩子小学时应补点奥数，我家的没补吃了亏，本来有机会进入更好的初中。慢慢来吧还不晚，还要努力很多年。希望可以帮到题主！。
