一个城市，无论多么小都有贵族，而买别墅的人，多数都是贵族，至少是这个城市的贵族，为什么他们买别墅，因为别墅会给他们加分，13000的每平方别墅，你肯定认为贵，就是因为你的收入不够，既然称得上是别墅，至少在300平米到800平米之间，也就是说至少需要500万左右，才能买得下来一套别墅，对于普通工薪，有点小奢侈。
你会在五线城买1.3万每平的碧桂园别墅吗？
关于买房子，要买什么样的房子，要根据自己的品位，收入情况，去进行衡量，假如你是个农民，买了别墅，你住进去，也会觉得别扭，另外，住进去以后，你也会到处的扔垃圾，也会到处吐痰，家里边也会到处都是瓜子皮子，关羽，你会不会去买别墅，一定要根据自己的生活条件，去做决定。一个城市，无论多么小都有贵族，而买别墅的人，多数都是贵族，至少是这个城市的贵族，为什么他们买别墅，因为别墅会给他们加分，13000的每平方别墅，你肯定认为贵，就是因为你的收入不够，既然称得上是别墅，至少在300平米到800平米之间，也就是说至少需要500万左右，才能买得下来一套别墅，对于普通工薪，有点小奢侈。
五线城市，也就意味着是县城，或者是比较落后一点的县级市，人均收入也就是个5000块钱以内，买个500万的房子，首付150万，按揭350万，每个月还款两万块，估计你都会崩溃疯了，凡是在县城买别墅的，很少有按揭的，但是现在，有点把脉不太准，总的来讲，按揭的不是很多，在大城市买别墅的人，按揭的比较多，因为有这个消费前卫的意识，有很多高级白领，都是按揭的别墅，在五六线城市，500万，能买别墅，而且你的朋友，邻居，应该都不差，至少都是县城里边的贵族，与这些人相处的时间长，你也就成了贵族，或者说入，只有贵族才能住这，一般人去了，没有存在感。
但是别墅，现在是属于，不可再生资源，今后也不可能有太多的土地，用于审批别墅，所以，别墅的价格未来会很高，因为资源短缺，而且又属于有钱人的游戏，那么将来，这些别墅，有可能作为拍卖品，投资是不错的选择，假如你有钱，可以搞一套放着，或者住进去，都差不了，你说呢？好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
想在合肥包河区买一个别墅办公，结合楼主情况，什么样的合适？
首先，因工作关系，个人对合肥市的具体新建楼盘项目确不太了解，无法给你明确的参考意见，你可以通过一些合肥新房网站或微信公众号进行查询了解，实在抱歉；其次，从你的表述来看，你放弃写字楼的原因是因为其无升值空间、节奏快，事实确实如此，合肥写字楼相对过剩，从总体而言确不适合投资。但值得提醒的有两点：一是在合肥近年来别墅产品整体的升值潜力也较小（有些甚至多年不涨甚至还有下跌），相较普通住宅，压根也无投资价值可言；二是虽然合肥整体市场写字楼过剩，但少数集中成熟商务区的租金水平、出租率和租金投资收益比还可以（比如北一环置地板块、政务区华润置地板块）。
第三，个人以为办公尤其是服务类产业，还是比较讲究产业和商务集群的，而居住类别墅产品一般位置相对较偏，虽然办公环境相当舒适自由，但对于目标客户易于到访、所属员工日常通勤、产业上下游单位合作便利等角度而言，所处地段及周边商氛的成熟度还是比较重要的。而且即使前期自用，但后期如果调整，居住区内别墅物业对外转手和出租的难度，相对于普通住宅和优质商务写字楼而言会较大，而且即使出租租金水平也可能会比较低，第四，不要去碰产业中心、科研中心等类似名称但实则为工业或科教用地性质的别墅（据我所知包河区有类似项目），即使其再便宜，在中国，毕竟是土地性质决定地上附着物的价值。
第五，个人建议您现阶段可以有两种方案：一是暂不急于购置办公类物业，而是采用租赁方式解决办公问题；二是选择购置成熟度、租赁率及租金水平较高的成熟品牌商务写字楼办公物业，比如政务区百利中心、置地铂悦中心等，即使后期不再自用，资产价值及出租收益仍然较好。以上建议仅代表个人看法，供参考，重大投资还是要自行慎重抉择。
