而这一时期中心城区的楼盘，由于市中心资源不断外迁，加上宏观调控，盛高西水东转让绿地，房价相比高点，几近腰斩，无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾，银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期，原本稳定的房地产价格体系被彻底打破，开发商亏损甚至资金链断裂，对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。
尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强。
但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求。
无锡滨湖区2018年下半年的房价怎么样？你怎么看？
无锡房子已经没有投资价值，而且限售限购，锁死二手房流动性无非是怕投资客跑了，等1年后前二年的投资客撤退的时候必定会大量二手房源入市，不过预计国家会赶在抛售潮出来前先把房产税出了，17年的投机客想全身而退的概率不高，之前低位买的不会赔，但赚不多。现在无锡的收入水平还不足以支撑这个房价，而且人均居住面积已经接近50平米了，在二三线城市中绝对算很高的，说明房子已经够了，如果继续无限制的卖地，后面估计就彻底凉凉了。
3幅万元地，无锡多板块地价创新高，6宗涉宅地揽金97.6亿, 你怎么看？
您好，本人曾从事了十年的开发商营销管理工作，对这个问题，来聊聊个人的想法。看了下大家回答这个问题的时间，全是在19年。我也就这个话题，聊聊无锡楼市的走向（个人见解）。2020年虽受疫情的影响，楼市也经历了几个月才得以复苏。到9月份之前，楼市整体向好。为了楼市健康发展，延缓房价涨速。无锡实施了8.30政策，加上政府对开发商融资的三道红线管控，今年的金9银10量价有所回落。
一级市场情况与去年相似，但土地成交价格已经上升了一个新的台阶。无锡的一级市场出让起拍价（除了远郊）已经大范围破万。从此可判断，明年无锡主城区（除远郊）新盘均价将达到2万上下。在10月30日即将土拍的6块住宅类地块中，将所有住宅类用地都设置了18000的封顶价格，其背后可见各开发商对无锡一级市场的未来看好。
这背后是从政府规划、城市建设、经济情况和成交数据等等各项数据中得出的结果。无锡这两年楼市向好，个人分析有几个原因：1目前来看，针对于普通人没有比较好的投资渠道。炒房看似不需要太多的专业知识，只要手上的资金充裕就能入市。2受前两年楼市影响。去库存的大环境下，全国楼市普涨，炒房受益。导致陆续有投机者跟风入市的现象。
3政府发展规划和经济情况向好。给了一定的信心。4疫情影响，经济受挫，央行放水，流入楼市。虽网上有言论指出，杜绝资金流入楼市，但市场证明，还是有不少资金流入楼市。今年年中，各地政府楼市加码不难看出结论。再来说说个人的一些看法。1虽房价已达历史新高，但无锡本土的购买力强劲。本人今年走访了无锡的大小楼盘，观察研究发现，市外购买力同比下滑，特别是9月10月的楼市黄金期，无锡的几个红盘中，本地客户占主导。
且从成交面积来看，无锡已从刚需逐步过渡到改善的置业需求中来。2无锡近几年的发展趋势向好，地处国内重要经济圈。上海大都市圈、苏锡常一体化。未来看好，虽这两年因调整布局导致国内排名下滑。但一个小城市能挤进万亿俱乐部，背后的产能实力不容小觑。3个人看好未来无锡楼市，投资房产相当于投资城市，地方政府拿房子作为媒介，用金融手段来融资建设城市。
