因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？一，房屋过户的费用都包括哪些？我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。
房产过户费用怎么收取？
您好！首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”，其中，“买卖”和“赠与”适用于户主生前，而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中，通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了；而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断，具体还是要看各家的情况，具体的费用计算方式如下。
第一，买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制，并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下，可以选择买卖。所涉及的税费包括：1、契税：由买方支付。若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。
2、个税：向卖方征收。如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。3、增值税：向卖方征收。如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。另外提醒一下：房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。
所以，不可能按照0元申报买卖价格。根据目前的执行情况，通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中，到底由谁支付这笔费用，通常是以协商结果为主。第二，赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于，赠与人可以通过签订赠与合同的方式，约定赠与条件、赠与对象（是个人还是家庭）等条款，从而可以对赠与方起到更好的保护作用。
所涉及的税费包括1、契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取2、印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。
