银行房贷收紧的原因其实也很简单，预防房产过热或真的没钱了第一、通过上调房贷利率或者首付比例是银行经常采取的房贷收紧政策。加上进入下半年后，是传统的银行房贷资金紧张的日子，不仅仅包括宁波在内，相信全国其他城市银行都会陆续采取房贷收紧的政策。
银行房贷政策放松，房价会较大幅度上涨吗？
不管你你愿不愿意接受，但金融与房地产的关系告诉你：会，但要看使多大劲。原因很简单，先看一下中国楼市的黄金期是从什么时候开始的？答案是：金融危机。为什么，大水漫灌、货币超发、四万亿闹的。没有房地产，多印的钞票能去哪里？银行的钱放给谁啊？再具体一点看房地产开发过程，开发商拿地哪来的钱？银行贷款；盖楼哪来钱？银行贷款；老百姓买房哪来钱？还是银行贷款，其实那块地那栋楼本身不值钱，有了银行放了贷，就值了很多钱。
所以金融依赖房地产，房地产也离不开金融，或者粗暴理解成一回事，错误也不很大。你现在再说银行放松房贷跟房价没关系？不可能的。但话又说回来，房贷政策也就是金融支持房地产政策与房地产有密切联系。但并不意味着，房贷放松房价就一定会大幅上涨，因为一是还要看其他配套政策的支持；二是要看它处于房价走势什么阶段。比如说限购、限售等政策，如果其他政策不放松，单纯的金融放松，应该会刺激一部分成交量的增长，能推动价格上涨力量是不够的。
近10年几轮大涨大家也都看到了，背后绝不仅仅是金融政策的帮衬，一定是各种政策配合的结果。从今年情况看，整体房贷政策应该是放松趋势（现在还有美国停止缩表、加息配合了），加上个别城市逐步出台些放松政策，甚至刺激政策（比如石家庄取消落户门槛）等，但其主要目的，其实不是为了让房价大涨，而是防止房价大跌，也就是贯彻今年房地产“稳”的总基调。
利率松动？一线城市房贷政策分化，未来如何走？
1、先说背景，这轮房住不炒的调控力度实在是空前，很多城市的首套房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，二套房的房贷利率则上浮20-30%，然而不少人还依稀记得2008年时候房子不好卖，贷款都是基准利率8折，7折的，相比之下，什么感觉？2、目前北京个别银行房贷利率降低了，深圳市是下降得比较明显。个人觉得，一线城市自从2018年初开始调整之后，房价调控的整体效果不错，不仅遏制了上涨的势头，一线城市还有一定程度的下降。
3、目前国家对房地产调控的总体策略是因城施策，一城一策，在这样的背景之下，银行把房贷利率适当降低，这个非常正常，一是符合一线城市房地产市场的需求，二是也符合因城施策的要求，三是利率长期上浮，适当下调，回归基准利率也是非常正常的事情，4、但是，房贷利率回归到基准利率这个过程应该会比较长，因为房价调控的总体思路还是不会变的。
