△花溪楼市2017年，花溪全区年末常住人口也才66.71万人，比上年末增加1.50万人，而同时间段，贵阳的人口可是增长了近11万，花溪那么大的面积，增量却只占到了一个城市的10%左右，大多数增量都集中在观山湖、南明等城区去了，花溪的吸引力不用说也能感受得到，用数据最能说明问题。
贵阳房价下跌的楼盘有哪些？
笼统的说，贵阳的房价今年的确有所波动，有涨有跌，和我们之前的预期一样：最保值的还是中心城区的核心资产，城郊和新区的价格稍微有些松动。△人气旺盛的南明主城区：花果园CBD最典型的，就是疫情期间某大的各种打折，先是75折，然后是81、85，某园也开始送车位各种活动促销，说穿了，疫情这一波，很多大佬扛过去都压力不小，而且2020是很多房企的偿债高峰期，市场观望情绪很浓厚。
价格出现明显松动的区域，比如花溪、清镇等远郊城区，双龙就更不用说了，连属于贵阳市辖区的清镇、花溪今年的量价成交情况都不理想， 更不用说双龙很大一部分还不属于贵阳区划。△人气相对冷清的白云相对来说，白云的价格倒是变化的幅度不大，但很多人还是观望情绪很浓厚，除了大房开、央企大品牌，其他二三流的小房开的房子，还是要谨慎斟酌，谨防烂尾。
2020年买房，千万别管哪家楼盘价格下降，最重要的还是要看今后“能不能按时交房”，除了一线大品牌的房开，实力相对比较有保障外，其他的本土小房开的楼盘，还是尽量谨慎选择，万亿资金链绷不住，买到了烂尾楼，月供还是要继续还，然后交房迟迟无望。△老城区好项目也不多除开疫情的因素，经济下行的压力也比较大，另外人口老龄化、不婚率、无子化的家庭现象也越来越常见，现在买房如果不是刚需，或者刚改，投资的话，2020年底之前，情势未明朗之前，还是谨慎下手。
其实，相对来说，2020年如果买房，买二手房还是更为妥帖一点的，至少风险没那么大，因为二手房是现房，不是期房，各种优缺点也是一目了然，不会出现房开商因为利润薄之后偷工减料，配套承诺不兑现，影响交房质量等现象，但是也要选择核心城区，核心商圈、人流量大、入住率高的小区二手房，才是更为稳靠、更保值的选择。。
如何看待一些主打公寓的房开商？
一般来说，一个城市的住房（70年土地使用权）算是比较优质的资产，而公寓（40年）就相对来说逊色一点，而且，公寓的面积一般比较小，层高比住宅高，实质上是用空间换面积。当一个城市的区域、地段含金量，达到了一定程度，诸如地铁、商场、人流量等配套和相关指标，达到了买公寓资产也能增值保值的程度，而且楼市有着比较可观的预期上升空间的时候，一些主打公寓产品的房开，就会开始进驻这个城市，尝试布局一些优质的公寓产品，在优质地段拿到“原始股”。
