农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。二、农村老房子原地重建要什么手续？根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
2020年农村老房子原地重建要什么手续？
其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。
”因各地的规定不同，如果不清楚当地政策的，最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能你家对原宅基地已不再享有使用权了。二、农村老房子原地重建要什么手续？根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
”农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：1.符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2.村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3.公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。4.审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
宅基地旧房有土地证情况下翻建，需要向相关部门申请翻建手续吗？
农村旧房拆后重建，包括原拆原建、翻建扩建拼建，按规定都要办理审批手续。为什么要办理审批手续？因为根据《城乡规划法》和地方的《城乡规划条例》等法律法规，为规范农村住宅拆翻改建，各地都有制定的农村住宅拆翻改建审批有关规定。以本地区为例，原拆原建采用简易程序审批，而翻建扩建拼建则还要核发规划许可证。核发规划许可证是因为农村住宅重建，实行翻建扩建拼建的有适用范围的规定，翻建扩建拼建的适用范围为除政*府明确规定的重点建设区、风景名胜区核心区、饮用水源保护区、地质灾害高易发区、生态敏感区等禁止建设区以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区以外的区域。
拆后重建因增加建筑高度、建筑面积、建筑层数的，审批需符合“一户一宅”建房条件，报批时需提供土地使用权证，村两委会会议记录、户口本、现状图等申报所需材料，向镇乡（街道）申请。滿足城乡规划管理技术规定要求的，镇乡（街道）核发乡村建设规划许可证。按照高效便民的原则，现在一般由镇乡（街道）行政服务中心窗口受理。
镇乡（街道）有关部门在规定时间内作出审核审批。由此可以看出，农户住宅拆翻改建报批，土地使用权证是拆翻改建审批所需要而必须提供的申报材料之一。综上所述，农户在持有合法土地使用权证的情况下，提供其他所需的申报材料、按规定程序、审核审批后，再按审批规定的内容实施建设，这样就可以规避违建。三农观察汇欢迎有关于农村【土地 宅基地 权属】问题的交流讨论。
