有。5、现在大家都以为人都在观望。7、承德外来人口增多。几点1、承德是山城。承德由于距离北京、天津都很近，北京天津限购调控严苛的情况下，一部分买房需求的溢出是有的，但数量有限。多少也会有影响。比如现在有一套房子。6、大家都明白房子的作用。
承德房产市场发展如何？
几点1、承德是山城。房子本来就少。2、前两年房子便宜被外地炒房者买走一批。3、本市有闲钱的家里也不可能只有一套房子。我有钱的话肯定也会买二三四五套。4、县城人口也想来市区发展。市区却很少有人去外县。哪怕是双滦这么近也很少有人想去吧。而且现在很多人已经把目标定在双滦了。导致双滦房价也涨了。5、现在大家都以为人都在观望。
不买房。其实不是。一些人并没有观望。只不过承德的限购政策导致他没资格买房。也许首付不够。也许房产太多。等等原因导致了大家都在观望的错觉。6、大家都明白房子的作用。除了住最重要的就是保值了。通货膨胀只有房子会保值。所以现在什么人会卖房呢？少部分人是房子多。想让手头有点闲钱干别的。比如吃喝玩乐或者投资做买卖。
另外大部分人。觉得自己的房子有点小。或者别的原因对目前房子不太满意。想要换一个住所。钱却还不太够。极少一部分。家里急事需要用一笔钱。除了最后一种。你认为谁会低价卖房。7、承德外来人口增多。8、承德的房子也在变少。市区开发区位置新建的房子开盘你抢不着。就只能买房号。买二手房。而且就那么几个地方。其他的。
别说承德没有七八千的房子。有。可是你买么。房龄三四十年的老房子。便宜。结果没人买。哪个开放商拆的起。现在那些老房子基本都没人住。住的都是打工的。所以房子本来就不多还越来越少。9、二胎政策。人口增多。多少也会有影响。等个十多年房子需求量会更大。有远见的父母有闲钱就先买了。以后不住再卖呗。反正也亏不了。10、中介炒房。
比如现在有一套房子。业主急需用钱。市场价一万他卖八千。你觉得谁能买到。我告诉你。中介的。中介天天24小时盯着58赶集等一些网站。他们绝对是最先知道信息的。中介会八千买下来。再一万往外卖。承德的房子别看现在是泡沫。但是不会落价的。稳定稳定就和水泥地一样结实。所以真正刚需的人。你该买还得买。该你接盘你还得接。
对于承德的房价大家怎么看？
承德7月份新房均价在8117元/平米，相对前几个月是呈现下降趋势的。但承德几个城区房价依然高高在上，开发区降幅比较大，其他几个区房价均在上涨，双桥区新房均价甚至突破13000元/平米。（数据来源：吉屋网）你说这动不动过万的房价，让当地百姓如何吃得消。早在2018年3月承德就发布了限购令，主要就是调控房价，可以想象承德房价势头生猛。
2016年的时候，承德房价不过6000元/平米，如今生生涨了将近一倍，这主要得益于投资炒房客的功劳，以及土拍价的上涨。承德由于距离北京、天津都很近，北京天津限购调控严苛的情况下，一部分买房需求的溢出还是有的，但数量有限。所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置，以及高铁开通等因素炒起来的。
而承德的经济发展缓慢，人口数量不多，2017年底gdp仅有1618.6亿元，人口不过380多万，这其中还有很多外流到北京、天津和其他省市。承德本就是一座宁静的山城，居民工资收入水平一般，最为大家所熟知的也就是避暑山庄和满汉全席了。所以，承德房价虚高，在越来越严格的调控发布下，下半年有望保持平稳，微涨微跌，基本上不会大跌。
